發(fā)布時間：2020-04-06 01:09

【摘要】：借名購買經(jīng)濟(jì)適用房行為涉及出名人、借名人以及房屋銷售機(jī)構(gòu)等多個主體,借名購買經(jīng)濟(jì)適用房合同既包含出名人與借名人內(nèi)部借名協(xié)議,又包括出名人與銷售機(jī)構(gòu)的外部購房協(xié)議,兩個協(xié)議具有明顯的共生性,但實(shí)踐中往往割裂了二者之間的內(nèi)在聯(lián)系,將借名行為和購房行為割裂開來,以致司法實(shí)踐中有關(guān)借名購買經(jīng)濟(jì)適用房行為的認(rèn)定存在諸多分歧。一是難以認(rèn)定借名購買經(jīng)濟(jì)適用房行為的效力,二是難以認(rèn)定借名購買經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)屬,三是難以保護(hù)借名購買經(jīng)濟(jì)適用房合同相關(guān)主體的利益�！逗贤�法》第五十二條關(guān)于合同無效的有關(guān)規(guī)定并不能真正的適用于借名購買經(jīng)濟(jì)適用房合同,首先現(xiàn)行的有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房購房資格的規(guī)定多屬部門規(guī)章或地方性規(guī)章,而非法律或行政法規(guī),借名購買經(jīng)濟(jì)適用房合同并未違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;其次借名人借用出名人的名義購買經(jīng)濟(jì)適用房雖然占用了一定申購名額,損害了一小部分群體,但尚不能達(dá)到損害公共利益的程度,不宜認(rèn)定為損害了社會公共利益;最后借名購買經(jīng)濟(jì)適用房合同是合同雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,不存在欺詐、脅迫等情形。至于權(quán)屬劃分,根據(jù)雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示和出資的真實(shí)性,在排除善意第三人存在的情況下,將訴爭房屋認(rèn)定為借名人所有更能兼顧公平正義。因此,針對借名購買經(jīng)濟(jì)適用房行為的多發(fā)性,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確理解和適用《物權(quán)法》《合同法》,并不斷完善不動產(chǎn)異議登記制度,強(qiáng)化不動產(chǎn)登記審查。
【學(xué)位授予單位】：湖南師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：D923.6

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2615783