發(fā)布時(shí)間：2020-11-01 18:15

　　 隨著城市私家車數(shù)量急劇上升,小區(qū)居民對停車位的需求也日益攀升,地下車位的配置速度跟不上私家車數(shù)量的增長速度,引發(fā)對于地下車位的權(quán)屬爭議,我國關(guān)于地下車位的權(quán)屬問題在立法上屬于空白狀態(tài),應(yīng)從建設(shè)用地使用權(quán)的角度將地下車位的權(quán)屬界定為開發(fā)商所有。地下車位的分配應(yīng)遵循一種秩序規(guī)則,將“車位優(yōu)先權(quán)”這一概念引入地下車位的分配之中,使《物權(quán)法》第74條第1款中的“首先滿足業(yè)主的需要”發(fā)揮其約束力,車位優(yōu)先權(quán)以平衡開發(fā)商與業(yè)主之間的權(quán)益、維護(hù)社區(qū)和諧有序?yàn)槌霭l(fā)點(diǎn),以保護(hù)小區(qū)業(yè)主優(yōu)先獲得地下車位的使用價(jià)值為落腳點(diǎn),區(qū)分車位優(yōu)先權(quán)對開發(fā)商、業(yè)主和小區(qū)業(yè)主之外的第三人的效力,明確開發(fā)商在地下車位分配過程中作為強(qiáng)勢一方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),對業(yè)主資格進(jìn)行較為細(xì)化的區(qū)分,對業(yè)主地下車位的取得時(shí)間和數(shù)量進(jìn)行限制,從是否滿足業(yè)主需要的角度,對小區(qū)業(yè)主之外的第三人與開發(fā)商簽訂的合同進(jìn)行效力分析。車位優(yōu)先權(quán)賦予小區(qū)業(yè)主優(yōu)先于小區(qū)業(yè)主之外的第三人取得地下車位使用的資格,其車位優(yōu)先權(quán)的行使可能會(huì)面臨權(quán)利受到侵害的情況,效仿其他優(yōu)先權(quán)的救濟(jì)方法,由業(yè)主請求法院撤銷侵害車位優(yōu)先權(quán)的行為。車位優(yōu)先權(quán)制度建立在地下車位的權(quán)屬歸開發(fā)商所有的前提下,從構(gòu)建和諧的社區(qū)秩序和強(qiáng)化保護(hù)弱者權(quán)益的功能兩個(gè)價(jià)值的考量進(jìn)行構(gòu)建。地下車位制度在運(yùn)行中應(yīng)發(fā)揮多方的作用,不僅需要立法層面的規(guī)定,其完善亦需要政府的密切配合,通過政府行政法規(guī)、條例予以細(xì)化規(guī)定,要提高地下車位的配置比例、健全我國的產(chǎn)權(quán)登記制度。
【學(xué)位單位】：哈爾濱商業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：D923.2
【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
2 居民小區(qū)地下車位權(quán)屬的理論爭議與立法實(shí)踐
    2.1 居民小區(qū)地下車位的權(quán)屬問題的理論爭議
    2.2 代表性國家和地區(qū)居民小區(qū)地下車位權(quán)屬的立法
    2.3 居民小區(qū)地下車位權(quán)屬的確定
3 居民小區(qū)地下車位優(yōu)先權(quán)
    3.1 對首先滿足業(yè)主的需要的解讀
    3.2 居民小區(qū)地下車位優(yōu)先權(quán)的法理基礎(chǔ)
    3.3 居民小區(qū)地下車位優(yōu)先權(quán)的制度價(jià)值
        3.3.1 構(gòu)建和諧社區(qū)秩序
        3.3.2 強(qiáng)化保護(hù)弱者權(quán)益的功能
    3.4 居民小區(qū)地下車位優(yōu)先權(quán)的效力
        3.4.1 對小區(qū)車位出賣人的效力
        3.4.2 對小區(qū)業(yè)主的效力
        3.4.3 小區(qū)業(yè)主之外第三人的效力
    3.5 居民小區(qū)地下車位優(yōu)先權(quán)的取得條件與除斥期間
        3.5.1 居民小區(qū)地下車位優(yōu)先權(quán)的取得條件
        3.5.2 居民小區(qū)地下車位優(yōu)先權(quán)的除斥期間
    3.6 居民小區(qū)地下車位優(yōu)先權(quán)行使的“特定條件”
    3.7 侵害居民小區(qū)地下車位優(yōu)先權(quán)的救濟(jì)
4 我國居民小區(qū)地下車位制度的完善
    4.1 建立居民小區(qū)地下車位優(yōu)先權(quán)制度
    4.2 提高居民小區(qū)地下車位配置比例
    4.3 健全居民小區(qū)地下車位登記制度
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文
致謝

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號：2865907