D項(xiàng)目集合資金信托計劃風(fēng)險管理研究
發(fā)布時間:2024-07-02 20:44
近幾年來,國家實(shí)施較為緊縮的貨幣政策進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控,房地產(chǎn)企業(yè)從銀行獲得貸款授信的難度增加。與此同時,我國信托業(yè)取得了快速的發(fā)展,尤其是房地產(chǎn)信托貸款融資模式的表現(xiàn)尤為突出,為解決房地產(chǎn)企業(yè)的融資困難和促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展起到了十分重要的作用。然而,我們還應(yīng)重視房地產(chǎn)信托貸款發(fā)展的背后所潛在的較高的風(fēng)險因素,諸如政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、管理風(fēng)險、項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險等,如果處理不當(dāng)這些風(fēng)險因素的存在將對整個信托計劃的順利完成及我國房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)的健康發(fā)展產(chǎn)生重大大影響;谏鲜鲈,學(xué)界對如何更好地運(yùn)用信托融資模式緩解因銀行授信減少所帶來的資金緊張,以及在緩解資金緊張過程中對于潛在的風(fēng)險因素和風(fēng)險管理措施等問題具有較多關(guān)注。論文通過選取M信托公司的D項(xiàng)目信托計劃作為研究對象,論文首先對此信托計劃的基本情況、操作流程、具體方案、交易結(jié)構(gòu)以及已經(jīng)采取的風(fēng)險控制措施進(jìn)行了介紹;其次,研究案例中信托計劃潛在的風(fēng)險因素,并運(yùn)用層次分析法和模糊綜合評價法對相關(guān)風(fēng)險因素進(jìn)行度量評估;最后,在前述案例分析的基礎(chǔ)上,論文為加強(qiáng)此信托計劃的風(fēng)險管理提出了改進(jìn)建議。
【文章頁數(shù)】:41 頁
【學(xué)位級別】:碩士
【文章目錄】:
中文摘要
ABSTRACT
1 緒論
1.1 研究背景及意義
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意義
1.2 國內(nèi)外研究綜述
1.2.1 國外對房地產(chǎn)信托風(fēng)險的研究
1.2.2 國內(nèi)對房地產(chǎn)信托風(fēng)險的研究
1.3 文章框架結(jié)構(gòu)
1.4 可能的創(chuàng)新點(diǎn)及不足之處
1.4.1 可能的創(chuàng)新點(diǎn)
1.4.2 不足之處
2 案例研究與設(shè)計
2.1 案例研究的方法
2.1.1 文獻(xiàn)法
2.1.2 比較分析法
2.1.3 案例分析法
2.2 案例研究的樣本選擇
2.3 數(shù)據(jù)及材料的收集
2.4 數(shù)據(jù)及材料的分析
3 “D項(xiàng)目集合資金信托計劃”案例介紹
3.1 案例背景
3.2 主要參與方
3.2.1 受托人:M信托公司
3.2.2 項(xiàng)目融資方:D公司
3.2.3 擔(dān)保方:B集團(tuán)
3.2.4 委托人:個人投資者
3.2.5 資金托管方:ZG銀行山東省分行
3.3 信托計劃方案和交易結(jié)構(gòu)圖
3.3.1 信托計劃方案
3.3.2 交易結(jié)構(gòu)圖
3.4 針對各方參與者的風(fēng)控措施
3.4.1 對投資者
3.4.2 對融資者
3.4.3 對M信托公司
3.4.4 對擔(dān)保者
3.4.5 對資金托管者
4 “D項(xiàng)目集合資金信托計劃”風(fēng)險分析
4.1 案例分析的相關(guān)理論概述
4.1.1 房地產(chǎn)信托貸款及風(fēng)險管理
4.1.2 風(fēng)險因素的評估方法
4.2 D項(xiàng)目信托計劃潛在的風(fēng)險因素分析
4.2.1 流動性風(fēng)險
4.2.2 融資方到期還本的財務(wù)管理風(fēng)險
4.2.3 融資方自有資金管理風(fēng)險
4.2.4 項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險
4.2.5 擔(dān)保風(fēng)險
4.2.6 回購風(fēng)險
4.3 對D項(xiàng)目信托計劃潛在風(fēng)險因素的評估
4.3.1 構(gòu)建案例的風(fēng)險評價體系
4.3.2 基于層次分析法計算權(quán)重矩陣并進(jìn)行一致性檢驗(yàn)
4.3.3 結(jié)論
5 基于案例分析加強(qiáng)風(fēng)險管理的對策建議
5.1 完善信托份額設(shè)計增強(qiáng)其流動性
5.2 對融資方采用分散周期式本金償還方式
5.3 強(qiáng)化對融資方自有資金規(guī)模和使用的管理
5.4 加強(qiáng)對融資項(xiàng)目的監(jiān)督審查
5.5 完善擔(dān)保條件的規(guī)定
5.6 將質(zhì)押合同辦理公證并要求回購方定期提供財務(wù)報表
參考文獻(xiàn)
致謝
本文編號:3999985
【文章頁數(shù)】:41 頁
【學(xué)位級別】:碩士
【文章目錄】:
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ABSTRACT
1 緒論
1.1 研究背景及意義
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意義
1.2 國內(nèi)外研究綜述
1.2.1 國外對房地產(chǎn)信托風(fēng)險的研究
1.2.2 國內(nèi)對房地產(chǎn)信托風(fēng)險的研究
1.3 文章框架結(jié)構(gòu)
1.4 可能的創(chuàng)新點(diǎn)及不足之處
1.4.1 可能的創(chuàng)新點(diǎn)
1.4.2 不足之處
2 案例研究與設(shè)計
2.1 案例研究的方法
2.1.1 文獻(xiàn)法
2.1.2 比較分析法
2.1.3 案例分析法
2.2 案例研究的樣本選擇
2.3 數(shù)據(jù)及材料的收集
2.4 數(shù)據(jù)及材料的分析
3 “D項(xiàng)目集合資金信托計劃”案例介紹
3.1 案例背景
3.2 主要參與方
3.2.1 受托人:M信托公司
3.2.2 項(xiàng)目融資方:D公司
3.2.3 擔(dān)保方:B集團(tuán)
3.2.4 委托人:個人投資者
3.2.5 資金托管方:ZG銀行山東省分行
3.3 信托計劃方案和交易結(jié)構(gòu)圖
3.3.1 信托計劃方案
3.3.2 交易結(jié)構(gòu)圖
3.4 針對各方參與者的風(fēng)控措施
3.4.1 對投資者
3.4.2 對融資者
3.4.3 對M信托公司
3.4.4 對擔(dān)保者
3.4.5 對資金托管者
4 “D項(xiàng)目集合資金信托計劃”風(fēng)險分析
4.1 案例分析的相關(guān)理論概述
4.1.1 房地產(chǎn)信托貸款及風(fēng)險管理
4.1.2 風(fēng)險因素的評估方法
4.2 D項(xiàng)目信托計劃潛在的風(fēng)險因素分析
4.2.1 流動性風(fēng)險
4.2.2 融資方到期還本的財務(wù)管理風(fēng)險
4.2.3 融資方自有資金管理風(fēng)險
4.2.4 項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險
4.2.5 擔(dān)保風(fēng)險
4.2.6 回購風(fēng)險
4.3 對D項(xiàng)目信托計劃潛在風(fēng)險因素的評估
4.3.1 構(gòu)建案例的風(fēng)險評價體系
4.3.2 基于層次分析法計算權(quán)重矩陣并進(jìn)行一致性檢驗(yàn)
4.3.3 結(jié)論
5 基于案例分析加強(qiáng)風(fēng)險管理的對策建議
5.1 完善信托份額設(shè)計增強(qiáng)其流動性
5.2 對融資方采用分散周期式本金償還方式
5.3 強(qiáng)化對融資方自有資金規(guī)模和使用的管理
5.4 加強(qiáng)對融資項(xiàng)目的監(jiān)督審查
5.5 完善擔(dān)保條件的規(guī)定
5.6 將質(zhì)押合同辦理公證并要求回購方定期提供財務(wù)報表
參考文獻(xiàn)
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