發(fā)布時(shí)間：2024-07-02 20:44

　　近幾年來,國家實(shí)施較為緊縮的貨幣政策進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,房地產(chǎn)企業(yè)從銀行獲得貸款授信的難度增加。與此同時(shí),我國信托業(yè)取得了快速的發(fā)展,尤其是房地產(chǎn)信托貸款融資模式的表現(xiàn)尤為突出,為解決房地產(chǎn)企業(yè)的融資困難和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展起到了十分重要的作用。然而,我們還應(yīng)重視房地產(chǎn)信托貸款發(fā)展的背后所潛在的較高的風(fēng)險(xiǎn)因素,諸如政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等,如果處理不當(dāng)這些風(fēng)險(xiǎn)因素的存在將對(duì)整個(gè)信托計(jì)劃的順利完成及我國房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)的健康發(fā)展產(chǎn)生重大大影響。基于上述原因,學(xué)界對(duì)如何更好地運(yùn)用信托融資模式緩解因銀行授信減少所帶來的資金緊張,以及在緩解資金緊張過程中對(duì)于潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)管理措施等問題具有較多關(guān)注。論文通過選取M信托公司的D項(xiàng)目信托計(jì)劃作為研究對(duì)象,論文首先對(duì)此信托計(jì)劃的基本情況、操作流程、具體方案、交易結(jié)構(gòu)以及已經(jīng)采取的風(fēng)險(xiǎn)控制措施進(jìn)行了介紹;其次,研究案例中信托計(jì)劃潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素,并運(yùn)用層次分析法和模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行度量評(píng)估;最后,在前述案例分析的基礎(chǔ)上,論文為加強(qiáng)此信托計(jì)劃的風(fēng)險(xiǎn)管理提出了改進(jìn)建議。

【文章頁數(shù)】：41 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國外對(duì)房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)的研究
        1.2.2 國內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)的研究
    1.3 文章框架結(jié)構(gòu)
    1.4 可能的創(chuàng)新點(diǎn)及不足之處
        1.4.1 可能的創(chuàng)新點(diǎn)
        1.4.2 不足之處
2 案例研究與設(shè)計(jì)
    2.1 案例研究的方法
        2.1.1 文獻(xiàn)法
        2.1.2 比較分析法
        2.1.3 案例分析法
    2.2 案例研究的樣本選擇
    2.3 數(shù)據(jù)及材料的收集
    2.4 數(shù)據(jù)及材料的分析
3 “D項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”案例介紹
    3.1 案例背景
    3.2 主要參與方
        3.2.1 受托人：M信托公司
        3.2.2 項(xiàng)目融資方：D公司
        3.2.3 擔(dān)保方：B集團(tuán)
        3.2.4 委托人：個(gè)人投資者
        3.2.5 資金托管方：ZG銀行山東省分行
    3.3 信托計(jì)劃方案和交易結(jié)構(gòu)圖
        3.3.1 信托計(jì)劃方案
        3.3.2 交易結(jié)構(gòu)圖
    3.4 針對(duì)各方參與者的風(fēng)控措施
        3.4.1 對(duì)投資者
        3.4.2 對(duì)融資者
        3.4.3 對(duì)M信托公司
        3.4.4 對(duì)擔(dān)保者
        3.4.5 對(duì)資金托管者
4 “D項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”風(fēng)險(xiǎn)分析
    4.1 案例分析的相關(guān)理論概述
        4.1.1 房地產(chǎn)信托貸款及風(fēng)險(xiǎn)管理
        4.1.2 風(fēng)險(xiǎn)因素的評(píng)估方法
    4.2 D項(xiàng)目信托計(jì)劃潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素分析
        4.2.1 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.2 融資方到期還本的財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.3 融資方自有資金管理風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.4 項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.5 擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.6 回購風(fēng)險(xiǎn)
    4.3 對(duì)D項(xiàng)目信托計(jì)劃潛在風(fēng)險(xiǎn)因素的評(píng)估
        4.3.1 構(gòu)建案例的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系
        4.3.2 基于層次分析法計(jì)算權(quán)重矩陣并進(jìn)行一致性檢驗(yàn)
        4.3.3 結(jié)論
5 基于案例分析加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理的對(duì)策建議
    5.1 完善信托份額設(shè)計(jì)增強(qiáng)其流動(dòng)性
    5.2 對(duì)融資方采用分散周期式本金償還方式
    5.3 強(qiáng)化對(duì)融資方自有資金規(guī)模和使用的管理
    5.4 加強(qiáng)對(duì)融資項(xiàng)目的監(jiān)督審查
    5.5 完善擔(dān)保條件的規(guī)定
    5.6 將質(zhì)押合同辦理公證并要求回購方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3999985