發(fā)布時間：2018-02-02 14:57

  本文關(guān)鍵詞： 安置房改造項目 項目風險識別 項目風險評價 項目風險控制　出處：《中國海洋大學(xué)》2015年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：工程項目作為一項高投資、時間久、變現(xiàn)困難的項目,不但存在看得見的風險,如經(jīng)營、財政風險,更有無形的政策變化風險。并存的多重風險使房地產(chǎn)的效益充滿了不確定性,特別是我國的安置房改造項目管理目前發(fā)展還不夠成熟,市場體制不夠健全,也缺乏行之有效的法律法規(guī)作為保障和參照依據(jù),這一切都讓安置房改造項目有著不可預(yù)知的風險。本文從項目管理的角度去展開研究,閱讀大量相關(guān)文獻,在總結(jié)國內(nèi)外項目風險控制相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,采取了理論研究與項目研究相結(jié)合的方式方法,透過“定性”和“定量”相結(jié)合的視角,通過對天津東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改造項目研究提出項目風險控制措施。首先,對天津東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改造項目風險控制的研究背景及意義、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、本文的研究內(nèi)容及研究方法進行概述。其次,對工程項目風險控制相關(guān)理論基礎(chǔ)進行概述。第三,天津東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改造項目風險控制現(xiàn)狀,一方面概述了項目開發(fā)商及項目概況,分析了項目運行環(huán)境；另一方面,從天津東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改造項目施工結(jié)構(gòu)、項目風險控制規(guī)定、項目風險控制方法三個方面分析天津東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改造項目風險控制的現(xiàn)狀。第四,天津東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改造項目項目風險識別部分,基于項目決策階段、項目準備階段、項目實施階段與項目經(jīng)營階段對項目風險進行識別,從而提出天津東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改造項目中存在著項目投資時機選擇風險、項目區(qū)位選擇風險、土地購買決策風險、進度風險、市場營銷風險等。第五,天津東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改造項目風險評價部分,基于項目風險因素定性分析的基礎(chǔ)上建立項目風險評價指標體系。最后,天津東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改造項目風險控制對策部分,結(jié)合項目生命周期劃分,針對項目投資決策階段、項目前期開發(fā)階段、項目施工建設(shè)階段、項目租售及后期管理階段提出項目風險控制的對策。
[Abstract]:As a project with high investment, long time and difficult to realize, there are not only visible risks, such as operational and financial risks, There is more intangible risk of policy change. The coexistence of multiple risks makes the benefit of real estate full of uncertainty. Especially, the management of the resettlement house reconstruction project in our country is not mature enough at present, and the market system is not perfect enough. There is also a lack of effective laws and regulations as a guarantee and reference basis, all of which make the resettlement house reform project have unpredictable risks. This paper carries out research from the perspective of project management, reading a large number of related documents, On the basis of summarizing the relevant theories of project risk control at home and abroad, this paper adopts the method of combining theoretical research with project research, and from the perspective of "qualitative" and "quantitative", The project risk control measures are put forward through the research on the reconstruction project of Sunzhuangzi resettlement house in Jinzhong Street, Dongli District, Tianjin. Firstly, the research background and significance of the project risk control in Jinzhong Street Sun Chuangzi Resettlement House in Dongli District, Tianjin City, and the current research situation at home and abroad are discussed. The research contents and research methods of this paper are summarized. Secondly, the theoretical basis of project risk control is summarized. Thirdly, the risk control status of the reconstruction project of Jinzhong Street Sun Zi Placement House in Dongli District, Tianjin, is summarized. On the one hand, this paper summarizes the project developers and project general situation, analyzes the project operating environment, on the other hand, from the construction structure of the reconstruction project of Sunzhuangzi Placement House in Jinzhong Street, Dongli District of Tianjin, and the project risk control regulations, The project risk control method analyzes the present situation of the project risk control of the reconstruction project of Sunzhuangzi resettlement house in Jinzhong Street, Dongli District, Tianjin. 4th, the risk identification part of the reconstruction project of Sun Chuangzi resettlement house in Jinzhong Street, Tianjin Dongli District. Based on the project decision-making stage, the project preparation stage, the project implementation stage and the project management stage, the project risk is identified, and it is pointed out that the project investment opportunity selection risk exists in the reconstruction project of Jinzhong Street Sun Chuangzi resettlement house in Dongli District of Tianjin. Project location selection risk, Land purchase Decision-Making risk, schedule risk, Marketing risk, etc. 5th, risk Evaluation part of the Project for Reconstruction of Sunzhuangzi Resettlement House in Jinzhong Street, Dongli District, Tianjin, China. Based on the qualitative analysis of project risk factors, the project risk evaluation index system is established. Finally, the risk control strategy part of the reconstruction project of Sunzhuangzi resettlement house in Jinzhong Street, Tianjin Dongli District, is combined with the division of project life cycle. The countermeasures of project risk control are put forward in view of the stage of project investment decision, the stage of pre-project development, the stage of project construction, the stage of project lease and sale and the stage of project management.
【學(xué)位授予單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：TU71

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