裴芳    溫州市甌海區(qū)房產(chǎn)交易中心

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著支撐作用，推動(dòng)著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著深刻的影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅直接影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，也客觀的影響著我國(guó)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。那么，目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r如何，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中又對(duì)我國(guó)哪些行業(yè)產(chǎn)生著影響，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是利大于弊還是弊大于利，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在未來發(fā)展過程中又該注意哪些事項(xiàng)，政府又該如何通過有形的手對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，讓我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)積極健康的發(fā)展。下面就讓我們從以上這幾個(gè)方面來分析目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。

關(guān)鍵詞：發(fā)展?fàn)顩r  宏觀調(diào)控  行業(yè)影響

近年來，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在波瀾起伏中不斷發(fā)展，雖然國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行不斷的調(diào)控，但房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依然保持著高昂姿態(tài)，一路向前。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展不僅推動(dòng)著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，同時(shí)也推動(dòng)了水泥、鋼材、建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，也深深的影響著我們的基本生活，對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著不可磨滅的作用，下面讓我們一起了解下目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)的發(fā)展?fàn)顩r以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。

一、目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展地位

第一，房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展推動(dòng)著我國(guó)整體建筑行業(yè)的發(fā)展，而且房地產(chǎn)行業(yè)的年產(chǎn)值在我國(guó)國(guó)民收入中所占的比重也非常大。從理論上說，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有四個(gè)部分，分別是土地價(jià)格、收入利潤(rùn)、建筑成本、房產(chǎn)稅務(wù)。而土地、建筑又是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本元素，這也決定了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)注定成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱。

第二，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中處于基礎(chǔ)地位。因?yàn)榉孔邮俏覀兩�活的必須品，直接影響著我們的生活質(zhì)量，關(guān)系到我們的住宿問題。而且房地產(chǎn)在我們經(jīng)濟(jì)生活中又是不可或缺的影響因素，我們要生活就必須解決房子的問題。另外，開展任何的活動(dòng)，都需要有房地產(chǎn)的支撐，要以房地產(chǎn)為基本發(fā)展條件，這也決定了房地產(chǎn)開發(fā)的先決性，而房地產(chǎn)的發(fā)展又會(huì)引導(dǎo)其它行業(yè)的發(fā)展，所以說房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中處于基礎(chǔ)地位。

第三，房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中處于主導(dǎo)地位。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有帶動(dòng)作用，可以直接影響著其它行業(yè)的發(fā)展，并且房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體結(jié)構(gòu)具有調(diào)節(jié)作用，對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有帶動(dòng)性和引導(dǎo)性。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以推動(dòng)市場(chǎng)的活躍度，也可以影響科技行業(yè)的發(fā)展，而這些行業(yè)同樣在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中起著帶頭作用，所以房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中處于主導(dǎo)地位。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

   （一）積極影響

1.有利于推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展

 房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)的支柱行業(yè)，在整個(gè)行業(yè)發(fā)展中處于領(lǐng)導(dǎo)地位，支撐著我國(guó)基礎(chǔ)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，吸引了大量的國(guó)內(nèi)外投資，可以增加我國(guó)的就業(yè)狀況，有利的促進(jìn)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的循環(huán)發(fā)展，推動(dòng)我國(guó)城市化的發(fā)展，為我國(guó)各個(gè)行業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，有力的推動(dòng)著我國(guó)整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

    2.有利于優(yōu)化我國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

    目前我國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還不完善，第一、二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展高于第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而發(fā)達(dá)國(guó)家的第三產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于第一、二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。而我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展大大加快了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了大量的場(chǎng)所和空間，也為家電、裝修、通訊、保險(xiǎn)、金融、物業(yè)等行業(yè)的發(fā)展提供所需場(chǎng)所。這就進(jìn)一步的優(yōu)化了我國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，讓我國(guó)三大產(chǎn)業(yè)更趨完善。

3.有利于加快我國(guó)城鎮(zhèn)化的前進(jìn)步伐

在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，大量的閑散勞動(dòng)力從農(nóng)村融入城市，并在城市發(fā)展，這就進(jìn)一步的推動(dòng)了城市化的進(jìn)程。在大城市不斷發(fā)展的時(shí)候，中小城鎮(zhèn)也在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)下趨于規(guī)�；�、城市化發(fā)展。各種基礎(chǔ)設(shè)施，建筑模式也仿照著打中型城市的模式發(fā)展。這就大大推動(dòng)了我國(guó)城市化的前進(jìn)步伐。

（二）消極影響

1.產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)

在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過快發(fā)展，以及在發(fā)展過程中沒有進(jìn)行有利的監(jiān)控，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展中出現(xiàn)虛假現(xiàn)象，以致出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

 泡沫經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的紊亂，房地產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重的脫離了市場(chǎng)的正常走勢(shì)，嚴(yán)重影響著我國(guó)居民的正常生活。這種現(xiàn)象導(dǎo)致我國(guó)經(jīng)濟(jì)的虛假發(fā)展，造成我國(guó)國(guó)民收入的縮水，也造成了許多經(jīng)濟(jì)犯罪現(xiàn)象的產(chǎn)生，影響著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

2.帶來社會(huì)危機(jī)

 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的虛假發(fā)展，不僅導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的泡沫發(fā)展，而且也容易誘導(dǎo)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生。一旦經(jīng)濟(jì)危機(jī)產(chǎn)生，，就會(huì)導(dǎo)致部分工廠倒閉，造成人員失業(yè)，甚至?xí)�造成社�?huì)動(dòng)亂，影響社會(huì)秩序。

    3.容易引起金融風(fēng)險(xiǎn)

 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展融入了大量的資金，一旦出現(xiàn)泡沫，就會(huì)導(dǎo)致資金鏈的斷裂，而房地產(chǎn)行業(yè)的資金斷裂直接會(huì)影響到金融行業(yè)的正常運(yùn)行，從而會(huì)導(dǎo)致整個(gè)國(guó)家金融業(yè)的動(dòng)蕩。

三、推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的意義

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中起著支撐作用，對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著不可磨滅的作用。在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的帶動(dòng)下，可以更好的促進(jìn)我國(guó)其它行業(yè)的快速發(fā)展，而且我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也為第三行業(yè)的發(fā)展提供了基礎(chǔ)，所以我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展需要政府有力的引導(dǎo)。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展要穩(wěn)步前進(jìn)，不能急于求成，要符合我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展戰(zhàn)略，符合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律，與其它行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，要有效的推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，避免泡沫經(jīng)濟(jì)的發(fā)生。在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中，政府部門要用有形的手對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)行有力調(diào)整，而這個(gè)度需要把握好，只有堅(jiān)持適度原則，我國(guó)經(jīng)濟(jì)才能持續(xù)健康發(fā)展。

四、結(jié)束語(yǔ)

目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還處于高度的發(fā)展中，發(fā)展過程中已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫現(xiàn)象，從我國(guó)目前的房?jī)r(jià)就可以看出，我國(guó)房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了它本身的價(jià)值軌道。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)無法進(jìn)行正常調(diào)整的時(shí)候，政府就需要通過有形的手對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，政府不僅要控制好房地產(chǎn)的發(fā)展速度，而且對(duì)于基礎(chǔ)房屋的建設(shè)也要加大投入力度，要加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)型用房的建設(shè)，盡量將房?jī)r(jià)調(diào)控到一個(gè)穩(wěn)定的區(qū)域，只有這樣才能保證我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，才能保障我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

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