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  本文關(guān)鍵詞：公共選擇理論視角下房地產(chǎn)市場(chǎng)中政府尋租研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《長(zhǎng)安大學(xué)》 2015年

公共選擇理論視角下房地產(chǎn)市場(chǎng)中政府尋租研究

馬俊麗  

【摘要】：政府尋租是存在于政府行為中的一種特殊經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。一些地方政府為了本轄區(qū)的利益,利用合法或非法手段謀取經(jīng)濟(jì)租金,用手中的行政權(quán)力破壞現(xiàn)有制度,實(shí)現(xiàn)個(gè)人或組織的利益最大化。政府尋租不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定,同時(shí)嚴(yán)重影響著政府的行政管理效率;降低了政府在公民心中的公信力,干擾了我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立與完善。為了更好地闡釋政府尋租問題;探索治理政府尋租的途徑,本文從公共選擇理論視角探討我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的政府尋租問題。近年來我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中政府尋租現(xiàn)象越來越嚴(yán)重,很大程度上制約了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)上的尋租活動(dòng)是一種非生產(chǎn)性的競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng),是一種社會(huì)福利的凈損失。本文通過公共選擇理論這一視角,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的政府尋租的主要表現(xiàn)為:土地出讓環(huán)節(jié)的尋租、房地產(chǎn)調(diào)控政策的尋租及保障性住房項(xiàng)目的尋租。從公共選擇理論的角度進(jìn)行分析,這是因?yàn)椤敖?jīng)濟(jì)人”存在逐利動(dòng)機(jī),即我國(guó)地方政府片面追求GDP增長(zhǎng)、政府官員存在利益偏好;公共政策的政府失靈原因,即政府的不當(dāng)干預(yù)和房地產(chǎn)市場(chǎng)制度不完善等,導(dǎo)致政府尋租大量存在。通過借鑒西方國(guó)家的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),得出了以下研究結(jié)論:基于“經(jīng)濟(jì)人”動(dòng)機(jī)追求利益是房地產(chǎn)市場(chǎng)中政府尋租的主流,其對(duì)社會(huì)造成了財(cái)富浪費(fèi),因此防治我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中政府尋租的對(duì)策需要從以下幾方面著手:第一,正確處理好政府與市場(chǎng)的關(guān)系,減少尋租空間;第二,健全相關(guān)法律,遏制經(jīng)濟(jì)人逐利動(dòng)機(jī);第三,加強(qiáng)制度建設(shè),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平公正;第四,完善相關(guān)政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)資源的合理配置;第五,加強(qiáng)公共行政倫理建設(shè),提高行政人員的素質(zhì)。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：長(zhǎng)安大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;D630.9
【目錄】：

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本文編號(hào)：188040