發(fā)布時(shí)間：2020-11-11 13:10

　　 2009年中國(guó)網(wǎng)絡(luò)搜索引擎報(bào)道名列十大熱門搜索名詞之一的就有“拆遷”。有關(guān)拆遷的立法進(jìn)展情況更是倍受關(guān)注。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,城市化進(jìn)程飛速加快,城市規(guī)模逐步擴(kuò)大,北京的建設(shè)用地逐年增多。最近兩年京城“地王”頻現(xiàn),房?jī)r(jià)也隨之水漲船高,尤其集體土地上房屋拆遷量也越來(lái)越大。誰(shuí)不希望自己居住的城市越變?cè)矫利?同時(shí)又沒有人愿意失去自己的住所。在城市化的快速進(jìn)程必將面對(duì)的拆遷問題中,很多深層次的矛盾就暴露出來(lái)。拆遷的初衷是為加快城市化建設(shè),使居民的生活環(huán)境變得更美好。然而,在制定拆遷政策初期如果沒有充分考慮到被拆遷人的利益,往往就會(huì)使得拆遷實(shí)施程序上遇到很多困難,這也是本文研究的目的所在。 本文擬采用政策比較、舉例論證、理論研究、中外比較和利益分析的方法,以目前的征地拆遷政策主要依據(jù)的法律、法規(guī)和政策性文件為依據(jù),通過對(duì)北京市征地拆遷相關(guān)政策的研究對(duì)比分析,發(fā)現(xiàn)其實(shí)踐中有待完善的不足之處與值得借鑒的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),然后結(jié)合國(guó)內(nèi)外公用征收理論和國(guó)務(wù)院拆遷立法的最新進(jìn)展,期待能夠?qū)τ谌珖?guó)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收及集體土地上的征地拆遷的制度進(jìn)行分析,并提出自己的見解,對(duì)于北京市集體土地上征地拆遷政策的改進(jìn),提出有建設(shè)性的意見。本文最突出的亮點(diǎn)是對(duì)于北京市征地拆遷現(xiàn)行政策的對(duì)比分析研究,找出其中涉及的法律漏洞并提出了修改意見。
【學(xué)位單位】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：D922.181
【文章目錄】：
內(nèi)容提要
Abstract
引言
1 征地拆遷法律依據(jù)及基本概念
    1.1 征地拆遷法律法規(guī)政策依據(jù)
        1.1.1 法律（全國(guó)人大制定）
        1.1.2 法規(guī)（國(guó)務(wù)院或省級(jí)人大制定）
        1.1.3 規(guī)章（國(guó)務(wù)院所屬各部委制定或省級(jí)政府制定）
        1.1.4 地方性法規(guī)、規(guī)章（地方政府或地方國(guó)家機(jī)關(guān)制定）
    1.2 征地拆遷相關(guān)概念
        1.2.1 征地的基本概念
        1.2.2 拆遷的基本含義
    1.3 文獻(xiàn)綜述
2 集體土地上的征地拆遷和補(bǔ)償安置研究
    2.1 北京市集體土地上房屋拆遷相關(guān)法規(guī)存在的法律漏洞分析
        2.1.1 《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》與上位法沖突
        2.1.2 調(diào)整城市房屋和集體土地上房屋拆遷行為的行政法規(guī)沒有商業(yè)性拆遷規(guī)定
    2.2 國(guó)有土地與集體土地的房屋拆遷補(bǔ)償安置比較研究
        2.2.1 征地農(nóng)民的補(bǔ)償安置問題
        2.2.2 征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償方式、補(bǔ)償費(fèi)用的構(gòu)成
        2.2.3 北京市征地補(bǔ)償方式及費(fèi)用構(gòu)成
        2.2.4 北京市國(guó)有與集體土地上的房屋拆遷
        2.2.5 集體土地上的安置
        2.2.6 北京市國(guó)有與集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償比較研究
3 公用征收的基礎(chǔ)理論問題研究
    3.1 公用征收的內(nèi)涵
    3.2 公用征收的補(bǔ)償
        3.2.1 公用征收補(bǔ)償?shù)暮�義與特征
        3.2.2 公用征收補(bǔ)償?shù)姆诸?br>        3.2.3 公用征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t
4 國(guó)有土地上的房屋征收研究
    4.1 當(dāng)前國(guó)有土地房屋拆遷存在的問題
        4.1.1 行政強(qiáng)制拆遷
            4.1.1.1 強(qiáng)制拆遷執(zhí)行主體混亂
            4.1.1.2 強(qiáng)制拆遷執(zhí)行手段無(wú)法律依據(jù),野蠻暴力執(zhí)法成風(fēng)
            4.1.1.3 強(qiáng)制拆遷執(zhí)行程序混亂
        4.1.2 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低,補(bǔ)償方式單一
        4.1.3 補(bǔ)償內(nèi)容不全面
        4.1.4 房地產(chǎn)評(píng)估制度不夠健全
    4.2 當(dāng)前我國(guó)房屋拆遷存在問題的原因剖析
    4.3 國(guó)外拆遷制度對(duì)我國(guó)立法的借鑒
        4.3.1 美國(guó)的拆遷模式
        4.3.2 將商業(yè)性拆遷從拆遷中分離出去
        4.3.3 將公益性拆遷納入公益征收的范疇
    4.4 解決拆遷問題的關(guān)鍵所在
5 拆遷中的利益平衡機(jī)制研究
    5.1 個(gè)人利益與公共利益
    5.2 對(duì)政府、開發(fā)商和居民利益均衡的理論分析
6 結(jié)論
    6.1 對(duì)拆遷立法工作的建議
    6.2 對(duì)拆遷實(shí)施工作的建議
    6.3 完善我國(guó)拆遷立法的思路
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2879224