發(fā)布時(shí)間：2020-11-12 00:35

　　 本文以天津中糧大道大悅城購(gòu)物中心為研究對(duì)象,通過對(duì)項(xiàng)目的前期商業(yè)定位研究,找出一套行之有效的商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)物中心商業(yè)定位研究方法,幫助該項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確定位。本文的研究?jī)?nèi)容主要包含三個(gè)方面。 首先,調(diào)研分析天津市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及項(xiàng)目周邊的市場(chǎng)情況,包括天津市整體的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀研究、商圈分布調(diào)查分析、專業(yè)市場(chǎng)分布及特征研究、天津市購(gòu)物中心發(fā)展情況以及項(xiàng)目可比樓盤的調(diào)研分析。通過該方面的研究,可以從宏觀和微觀兩個(gè)方面把握天津的商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境和購(gòu)物中心發(fā)展情況,為本項(xiàng)目的商業(yè)定位奠定基礎(chǔ)。 其次,通過對(duì)天津市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及項(xiàng)目周邊市場(chǎng)情況的研究,做出本項(xiàng)目的SWOT分析。通過對(duì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅的分析研究,幫助項(xiàng)目準(zhǔn)確定位。 再次,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)定位,包括商圈范圍定位、客戶定位、業(yè)態(tài)定位和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式的定位。 本文在研究過程中主要采用了三種方法,包括文獻(xiàn)資料法、市場(chǎng)調(diào)研法和總結(jié)歸納法。其中,文獻(xiàn)資料法是通過對(duì)相關(guān)理論文獻(xiàn)的搜索和研究,對(duì)商業(yè)地產(chǎn)以及購(gòu)物中心的商業(yè)定位理論進(jìn)行深入的認(rèn)識(shí)和理解。市場(chǎng)調(diào)研法是通過對(duì)天津市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及周邊市場(chǎng)的調(diào)研,為本文提供研究支持�？偨Y(jié)歸納法是通過對(duì)天津中糧大道大悅城購(gòu)物中心商業(yè)定位的研究,總結(jié)歸納出一套適合本項(xiàng)目的行之有效的購(gòu)物中心商業(yè)定位方法。 在各類研究的基礎(chǔ)之上,最終得出本文的研究結(jié)論。本項(xiàng)目商業(yè)應(yīng)在滿足基本消費(fèi)需求的同時(shí),突出商業(yè)特色,為消費(fèi)者提供精致、舒適的消費(fèi)空間及高品質(zhì)的服務(wù)以提升商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力；商業(yè)應(yīng)在外觀設(shè)計(jì)、空間布局等方面充分考慮未來幾年商業(yè)的發(fā)展,為商業(yè)預(yù)留一定的提升空間；項(xiàng)目先期避免開發(fā)大體量商業(yè),待區(qū)域有一定的內(nèi)商業(yè)商務(wù)氛圍后為最佳入市時(shí)機(jī)；避免在業(yè)態(tài)組合和商業(yè)功能方面直接同競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)立,應(yīng)該靠差異化和入市時(shí)機(jī)取得較好優(yōu)勢(shì)；本項(xiàng)目商業(yè)應(yīng)吸引聚客力較強(qiáng)的主力商家進(jìn)入,將有效促進(jìn)整體商業(yè)的招商工作。
【學(xué)位單位】：天津師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3
【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的
    1.3 研究方法
    1.4 研究?jī)?nèi)容
    1.5 研究框架
第二章 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位相關(guān)理論及分析方法
    2.1 定位相關(guān)理論研究
    2.2 商業(yè)地產(chǎn)定位相關(guān)理論研究
    2.3 購(gòu)物中心定位相關(guān)理論研究
第三章 天津市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及項(xiàng)目周邊市場(chǎng)調(diào)研
    3.1 天津市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀
    3.2 天津市商圈分布調(diào)查
    3.3 天津市專業(yè)市場(chǎng)分布及特征
    3.4 天津購(gòu)物中心發(fā)展?fàn)顩r
    3.5 項(xiàng)目可比樓盤調(diào)研分析
第四章 項(xiàng)目SWOT戰(zhàn)略分析
    4.1 優(yōu)勢(shì)分析
    4.2 劣勢(shì)分析
    4.3 機(jī)會(huì)分析
    4.4 威脅分析
第五章 項(xiàng)目定位研究
    5.1 項(xiàng)目的整體定位及二級(jí)定位
    5.2 項(xiàng)目商圈范圍定位
    5.3 項(xiàng)目客戶定位
    5.4 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位
    5.5 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式定位
第六章 研究結(jié)論及需要進(jìn)一步研究的問題
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究的局限性
    6.3 需要進(jìn)一步研究的問題
參考文獻(xiàn)
致謝

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2879983