發(fā)布時(shí)間：2020-11-21 14:48

　　 “住宅商用”在實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn),其發(fā)生原因多種多樣,既有出租人擅自改變房屋使用性質(zhì)出租,也有雙方約定改變房屋用途的情形,還有承租人擅自改變房屋用途的情形。此種房屋租賃合同是否有效,不同地區(qū)的法院存在不同的理解,理論上也存在不同看法。本文認(rèn)為,出租人擅自改變房屋性質(zhì)或雙方當(dāng)事人約定改變房屋使用性質(zhì)的行為,并沒有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,故在滿足其他合同生效條件的前提下,屬于有效合同。因此,在不損害相關(guān)權(quán)利人合法權(quán)益的基礎(chǔ)上,本著有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、有利于便民、有利于物盡其用的原則,可以在合法、安全、自治的前提下認(rèn)定為住宅商用中租房合同的效力。如果出租人隱瞞房屋使用性質(zhì)、或者承租人對于房屋性質(zhì)存在重大誤解、或者承租人在使用房屋過程中擅自改變房屋用途,則會發(fā)生合同撤銷的法定事由,享有撤銷權(quán)的當(dāng)事人可以依法撤銷該租房合同,并據(jù)此發(fā)生返還原物、恢復(fù)原狀、賠償損失的法律后果。無論出租人隱瞞房屋使用性質(zhì),還是雙方當(dāng)事人約定改變房屋使用性質(zhì),承租人在使用過程中均可能因?yàn)椴块T規(guī)章或地方性法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無法實(shí)現(xiàn)合同目的,在此種情況下,承租人可以依法要求解除合同,進(jìn)而引起返還原物、恢復(fù)原狀、賠償損失等法律后果。無論是合同被撤銷還是解除,均發(fā)生對裝飾裝修物的歸屬和補(bǔ)償問題,對此應(yīng)區(qū)分形成附合和未形成附合兩種情況,分別進(jìn)行處理。
【學(xué)位單位】：湖南師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：D923.6
【文章目錄】：
摘要
Abstract
導(dǎo)論
第一章 住宅商用租房合同的含義及現(xiàn)有法律規(guī)制
    第一節(jié) 住宅商用租房合同的含義
        一、住宅商用
        二、住宅商用租房合同及其特征
    第二節(jié) 對住宅商用租房合同的法律規(guī)制及其不足
        一、法律和行政法規(guī)的規(guī)定
        二、部門規(guī)章和地方性法規(guī)的規(guī)定
第二章 住宅商用租房合同的有效性
    第一節(jié) 有關(guān)改變房屋使用性質(zhì)的理論爭議和司法實(shí)踐
        一、有效說
        二、無效說
        三、區(qū)分說
    第二節(jié) 住宅商用租房合同的效力分析
        一、法律解釋角度的分析
        二、法律適用角度的分析
        三、立法價(jià)值角度的分析
        四、比較法角度的分析
第三章 住宅商用租房合同的可撤銷性
    第一節(jié) 住宅商用租房合同的撤銷條件
        一、可撤銷合同的含義和特征
        二、因?yàn)橹卮笳`解導(dǎo)致合同可撤銷
        三、因?yàn)槠墼p導(dǎo)致合同可撤銷
    第二節(jié) 住宅商用租房合同的撤銷和法律后果
        一、撤銷權(quán)利人的范圍
        二、撤銷權(quán)的行使與消滅
        三、行使撤銷權(quán)的法律后果
第四章 住宅商用租房合同的可解除性
    第一節(jié) 住宅商用租房合同的解除條件
        一、承租人原因?qū)е碌暮贤�解�?br>        二、出租人原因?qū)е碌暮贤�解�?br>    第二節(jié) 住宅商用租賃合同解除權(quán)的行使和法律后果
        一、合同解除權(quán)的行使
        二、合同解除權(quán)的消滅
        三、解除合同的法律后果
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
后記

【參考文獻(xiàn)】

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1 關(guān)麗;;最高人民法院《關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》涉及的若干問題解析[J];法律適用;2009年10期

2 李先波;易純潔;;無催告情形下合同解除權(quán)的消滅[J];法學(xué)雜志;2010年02期

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1 白磊;“住宅商用”法律規(guī)制研究[D];河南大學(xué);2010年

本文編號：2893163