發(fā)布時(shí)間：2020-12-13 19:22

　　隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,住房制度改革和城市化進(jìn)程的推動(dòng),我國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速,住宅房地產(chǎn)已經(jīng)成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)之一。住宅價(jià)格是住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要衡量指標(biāo),也是國(guó)家、開發(fā)商、居民最關(guān)注的民生問題。但由于區(qū)位因素在城市空間分布上的不均衡,導(dǎo)致住宅價(jià)格在空間上的分布存在明顯的差異性。本文以池州市2017年10月份商品住宅的銷售均價(jià)作為研究的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),利用ArcGis以及Surfer軟件,運(yùn)用趨勢(shì)面分析法研究出池州市住宅價(jià)格在空間區(qū)域上變化的主體特征,通過空間自相關(guān)法對(duì)池州市住宅價(jià)格的集聚性進(jìn)行分析,并采用空間反距離權(quán)重插值法對(duì)池州市住宅價(jià)格的空間分布特征進(jìn)行研究。最終得出池州市商品住宅空間分布的趨勢(shì)面分析圖、二維等值線圖和三維模擬圖等,從而研究其空間形成分布特征及影響因素,并通過對(duì)影響因素的分析討論,預(yù)測(cè)池州市商品住宅價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì),進(jìn)而對(duì)池州市商品住宅的空間分布布局提出合理的政策性建議。研究表明:池州市主城區(qū)商品住宅價(jià)格形成單中心的空間分布格局;住宅價(jià)格發(fā)展不平衡,從價(jià)格分布來(lái)看,形成由西向東遞減的區(qū)域差異性,并且呈現(xiàn)中心放射狀結(jié)構(gòu)模式;通過計(jì)算得出Moran’I=0.... 

【文章來(lái)源】：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)云南省

【文章頁(yè)數(shù)】：72 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

技術(shù)路線圖

資料來(lái)源:史蒂文·平奇.城市社會(huì)地理學(xué)導(dǎo)論.商務(wù)印書館.2005圖 2.1 同心圓模式2）扇形理論形理論是 H 霍伊特（Homer Hoyt）于 1939 年提出的理論。他認(rèn)為間分布是在 9 種傾向的綜合作用下形成的，雖然城市整體可視為一個(gè)城市核心，但由于交通線路的分布不同，由市中心向外呈放射僅搜集了美國(guó)華盛頓、芝加哥、紐約等幾個(gè)大城市的居住狀況的統(tǒng)計(jì)國(guó) 64 個(gè)城市規(guī)模較小的中小城市關(guān)于商品住宅租房在空間上分證了城市住宅分布的 9 種傾向，并指出隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，城市漸增大，城市規(guī)模也會(huì)隨之?dāng)U大，城市將會(huì)沿著交通線路的指向，，并會(huì)引發(fā)周邊地區(qū)會(huì)受到市中心同一使用方式的土地的移動(dòng)而改延伸，從而城市的空間分布整體上形成扇形模式（見圖 2.2）。無(wú)

資料來(lái)源:史蒂文·平奇.城市社會(huì)地理學(xué)導(dǎo)論.商務(wù)印書館.2005圖 2.2 扇形模式多核心理論理論（多中心理論），1933 年麥肯齊（R.D.Mckenzie）最早提945 年哈里斯(C．D．Harris)和烏爾曼(E．L．Ullman)在此基礎(chǔ)發(fā)展和完善；此后我國(guó)學(xué)者也從空間視角對(duì)城市交通問題進(jìn)行心理論旨在說明城市不僅會(huì)出現(xiàn)一個(gè)商業(yè)中心，城市會(huì)隨著經(jīng)模的擴(kuò)大形成越來(lái)越多的商業(yè)中心。其中，哈里斯和烏爾曼構(gòu)為城市地域是由中心商務(wù)區(qū)、批發(fā)和輕工業(yè)帶、高中低收入住衛(wèi)星商業(yè)區(qū)、近郊住宅區(qū)和近郊工業(yè)區(qū)組成，這些不同城市功的商業(yè)區(qū)為城市核心，其余的功能區(qū)則會(huì)成為次核心（見圖 2美國(guó)大多數(shù)的城市研究得出，城市規(guī)模的大小會(huì)對(duì)城市中心的

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
[1]基于空間計(jì)量模型的商品住宅價(jià)格空間分異研究[D]. 鄧永旺.西南大學(xué) 2015
[2]烏魯木齊市住宅價(jià)格空間分布格局研究[D]. 李平光.新疆農(nóng)業(yè)大學(xué) 2014
[3]基于GIS的商品住宅價(jià)格空間分布研究[D]. 陳笑雙.江西財(cái)經(jīng)大學(xué) 2013
[4]武漢市住宅價(jià)格空間分異研究[D]. 王璐.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2013
[5]基于特征價(jià)格的城市住宅價(jià)格空間分異研究[D]. 張敏.中國(guó)海洋大學(xué) 2013
[6]基于GIS的昆明商品住宅房?jī)r(jià)分布及影響因素研究[D]. 陳震.云南財(cái)經(jīng)大學(xué) 2012
[7]西安市住宅價(jià)格空間分異與時(shí)空演變規(guī)律分析[D]. 宋雪娟.陜西師范大學(xué) 2011
[8]重慶市商品住宅價(jià)格空間分布特征研究[D]. 李青.重慶大學(xué) 2009
[9]上海住宅價(jià)格空間分異與居住空間結(jié)構(gòu)演變[D]. 梁紹連.華東師范大學(xué) 2008
[10]基于自然環(huán)境和社會(huì)因子的城市居住空間分異[D]. 湯新.遼寧師范大學(xué) 2007



本文編號(hào)：2915047