發(fā)布時(shí)間：2020-05-28 06:51

【摘要】：21世紀(jì)以來,伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人口的急劇增長,全球可利用資源日趨匱乏,環(huán)境惡化異常嚴(yán)重,作為我國的房地產(chǎn)行業(yè)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步帶來了利好,但同時(shí)也造成了資源的浪費(fèi)、環(huán)境的污染等負(fù)面影響。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要耗用大量的土地資源、建材資源、水資源、能源等,同時(shí)也產(chǎn)生大量的建筑垃圾、污水、廢氣等污染物。雖然近年來政府和企業(yè)也采取了一些措施來改善這些負(fù)面影響,但還遠(yuǎn)達(dá)不到我們的預(yù)期�；�于以上問題,需要重新思考哪些因素影響了我國房地產(chǎn)企業(yè)的綠色發(fā)展,這也提出了新的研究課題:房地產(chǎn)企業(yè)綠色發(fā)展影響因素研究,本文以國內(nèi)在綠色科技研發(fā)應(yīng)用和綠色管理方面領(lǐng)先的LS公司為例進(jìn)行分析研究。本文通過對綠色發(fā)展理論的綜述,對房地產(chǎn)企業(yè)綠色發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析,闡述了房地產(chǎn)企業(yè)綠色發(fā)展的必要性,并以LS房地產(chǎn)公司為例進(jìn)行研究,利用價(jià)值鏈分析法對LS公司價(jià)值形成的各種活動(dòng)進(jìn)行分析,找出各價(jià)值活動(dòng)中影響其綠色發(fā)展的因素,提出相應(yīng)的建議和對策。本文首次將價(jià)值鏈分析法應(yīng)用到房地產(chǎn)企業(yè)綠色發(fā)展影響因素的分析中。創(chuàng)造性的提出將全屋定制理念前置到規(guī)劃方案設(shè)計(jì)中,提高房屋空間利用率,變相達(dá)到節(jié)地目的。
【圖文】：

華北水利水電大學(xué)碩士學(xué)位論文（1）激勵(lì)政策執(zhí)行不到位截至現(xiàn)在國內(nèi)已有近 30 個(gè)省份、自治區(qū)、直轄市頒布實(shí)施了綠色發(fā)展激勵(lì)政并專門對綠色建筑發(fā)展規(guī)劃做了詳細(xì)計(jì)劃。但通過實(shí)地調(diào)查，雖然中央和地方政府地招拍掛、報(bào)批報(bào)建審批、稅收、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)等方面推出了一系列激勵(lì)房地產(chǎn)綠色的政策，但政策在實(shí)施過程中卻大打折扣；在實(shí)際監(jiān)督管理過程中，涉及的部門很這些部門責(zé)任并不清晰，相互推諉扯皮，這導(dǎo)致激勵(lì)政策在執(zhí)行層面嚴(yán)重缺失，這房地產(chǎn)企業(yè)不愿意申報(bào)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的原因，這更消弱了房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用綠色科技的主觀能動(dòng)性。（2）政策重設(shè)計(jì)輕運(yùn)營直到現(xiàn)在國家及地方統(tǒng)計(jì)綠色建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)還是以綠色設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)為準(zhǔn)，而不綠色運(yùn)營標(biāo)識(shí)為準(zhǔn)，以 2014-2018 年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，綠色建筑運(yùn)營標(biāo)識(shí)項(xiàng)目面積在 2016 年達(dá)到高峰（7.80%）后，有逐漸下降的勢頭：

華北水利水電大學(xué)碩士學(xué)位論文客戶習(xí)慣于對已經(jīng)成熟的且被其他人證實(shí)的新事物或新技術(shù)更加信賴，尤其是房屋這樣的大件產(chǎn)品，更不會(huì)冒然去嘗試，客戶對具有綠色功能的新型房屋仍在觀望等待，以求進(jìn)一步驗(yàn)證它的效能，再加上這類房屋的附加值較高，售價(jià)也很高，，這更降低了客戶購買的意愿度。所以改變客戶對綠色建筑、綠色地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)至關(guān)重要，改變客戶的認(rèn)知度還需要較長時(shí)間。下圖就是 2012-2017 年國內(nèi)消費(fèi)者對建筑綠色功能認(rèn)識(shí)變化情況的對比分析：
【學(xué)位授予單位】：華北水利水電大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F299.233.4

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