發(fā)布時間：2020-05-30 21:03

【摘要】：十九大報告提出的“住有所居”,既承載著人們對不為風雨所動庇護之所的憧憬,也反映了政府對滿足居民住房需求的重視。共有產權住房是在當前城鎮(zhèn)化加速推進、居住需求大幅增加、住房供應結構失衡,以及中低收入群體、新就業(yè)大學生和新市民等“夾心層”群體暫時無力購置商品住房,但對擁有穩(wěn)定的住房需求強烈,政府履行公共職能的背景下發(fā)展起來的。共有產權住房基于清晰的產權制度創(chuàng)新了住房供給模式,提供一種100%個人住房產權與零產權的公共租賃住房之間的中間產品,幫助“夾心層”提前實現(xiàn)“住房夢”,有助于掃清保障性住房和商品住房“二元結構”之間的模糊地帶,可看做彌補“市場失靈”和“政府失靈”的第三種制度安排,是值得探索的產權式保障房類型。共有產權住房模式2007年由江蘇淮安初探,2014年起進入我國住房制度設計頂層設計視野,其在境外住房保障領域的運行已較為成熟,但在國內保障性住房領域的應用卻方興未艾。因此借鑒境內外的住房經驗,系統(tǒng)性地研究共有產權住房的制度安排,對于政府完善住房制度實現(xiàn)全體人民“住有所居”具有重要價值。在文獻研究的基礎上,論文采用定性研究、定量研究與比較研究相結合的方法,除緒論外主要研究了以下內容。首先,對共有產權住房住房相關概念進行界定,同時介紹了產權理論、公平與效率理論以及住房梯度消費理論,并論述了這三大理論指導共有產權住房實踐的重要意義。其次,學習境內外相關國家和地區(qū)共有產權住房和產權式保障房制度及運行實踐,如英國、新加坡、香港和國內六大試點城市等,提出廣州開展共有產權住房模式要點。再者,以定性與定量研究結合的方式展開對共有產權住房模式的研究。一方面,從產權式保障房歷史沿革及定性訪談案例入手,論述廣州市開展共有產權住房制度的必要性;另一方面,采用時間序列模型、多元回歸模型等測算未來三年廣州市共有產權住房的需求量,以便政府根據(jù)供需匹配進行合理的規(guī)劃建設。最后,綜合考慮國內外學者及相關國家地區(qū)共有產權住房發(fā)展經驗,結合定性與定量研究結果,對廣州市共有產權住房發(fā)展模式進行總體制度設計,并在全篇末尾總結了所取得的成果,研究的局限性及進一步展望。
【圖文】：

圖 4-1 天河區(qū)冼女士住房現(xiàn)狀 2：越秀區(qū)李先生本情況生，家住在越秀區(qū)，高中學歷，妻子是幼兒園的教師，兒子現(xiàn)已 7 歲將就讀。妻子工資約 2000 元，有住房公積金，醫(yī)保有返還。李先生工作是在附近運送貨物，每個月收入賺 3000 元，，每個月要交 800 多元的社保，加上家里，勉強夠用。

36圖 4-2 越秀區(qū)李先生住房現(xiàn)狀例 3：越秀區(qū)毛女士）基本情況女士，女，初中學歷，家住越秀區(qū)觀綠路。毛女士以前不是在單位里工作，沒。現(xiàn)在他老了，身體不好，無工作無收入。毛女士有兩個兒子，大兒子現(xiàn)在下
【學位授予單位】：廣州大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：F299.23;F224

【參考文獻】

相關期刊論文 前10條

1 韋海民;王浩;;共有產權保障房退出模式比較分析——以我國試點城市為例[J];建筑經濟;2015年11期

2 崔光燦;姜巧;;上海共有產權保障住房運作模式及效果分析[J];城市發(fā)展研究;2015年07期

3 鄧宏乾;王昱博;;我國共有產權住房定價機制問題探討[J];價格理論與實踐;2015年07期

4 呂萍;藏波;陳泓冰;;共有產權保障房模式存在的問題——以黃石市為例[J];城市問題;2015年06期

5 張巍;王磊;王佳麗;;共有產權住房PPP融資模式應用研究[J];建筑經濟;2015年06期

6 謝九華;;論共有產權住房中部分產權的法律性質[J];建筑經濟;2014年11期

7 黃忠華;杜雪君;虞曉芬;;英國共有產權住房的實踐、經驗及啟示[J];中國房地產;2014年13期

8 郭偉明;褚明鶴;;完善共有產權房的設想和實踐探討[J];中國房地產;2014年11期

9 吳開澤;譚建輝;鄒偉良;;香港公屋政策的反思和啟示[J];科技和產業(yè);2013年11期

10 呂萍;修大鵬;李爽;;保障性住房共有產權模式的理論與實踐探索[J];城市發(fā)展研究;2013年02期

相關重要報紙文章 前4條

1 劉英團;;共有產權房“看上去很美”[N];經濟參考報;2014年

2 張貴峰;;對共有產權住房風險不可低估[N];法制日報;2014年

3 曲廣寧;;深圳共有產權房定位保障房升級版[N];南方日報;2014年

4 林華;;推行共有產權房制度:解決城市“夾心層”住房難題的有益探索[N];中國審計報;2014年

相關碩士學位論文 前7條

1 楊銳;太原市低收入家庭公共租賃住房支付能力研究[D];山西財經大學;2017年

2 王浩;基于BP神經網(wǎng)絡的上海市共有產權保障房需求預測研究[D];西安建筑科技大學;2016年

3 黃薇薇;共有產權保障房模式研究[D];哈爾濱工業(yè)大學;2015年

4 李梅;發(fā)展共有產權住房問題研究[D];華中師范大學;2015年

5 郝宇婧;大同市城鎮(zhèn)保障性住房供需研究[D];山西財經大學;2015年

6 鄧雨婷;共有產權保障房的比較研究與我國制度設計[D];浙江工業(yè)大學;2014年

7 耿丹;共有產權住房制度設計[D];華中師范大學;2012年

本文編號：2688718