發(fā)布時(shí)間：2024-06-27 21:58

　　房地產(chǎn)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),與民生建設(shè)密切相關(guān)。近些年來(lái),“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”問(wèn)題一直困擾著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。2003年以來(lái)我國(guó)政府相繼出臺(tái)了一系列政策措施,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,避免因房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。然而,政府出臺(tái)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策大多僅在一定時(shí)段內(nèi)發(fā)揮效用,在一定時(shí)期,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果與調(diào)控目標(biāo)極不相適應(yīng),調(diào)控政策不能達(dá)到政府預(yù)期效果,使得房?jī)r(jià)或房?jī)r(jià)漲幅的下跌多是暫時(shí)的、淺幅的,房地產(chǎn)上漲過(guò)快的問(wèn)題并未得到根本性的有效解決。房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的相機(jī)決策性有時(shí)甚至還加劇了房?jī)r(jià)的波動(dòng)和房?jī)r(jià)上漲。造成這種結(jié)果的原因是多方面的�；�于預(yù)期理論,本文對(duì)這一現(xiàn)象以及現(xiàn)象背后深層次的原因進(jìn)行了深入分析,并基于研究結(jié)論,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控政策實(shí)施提出了有意義的建議。 本文的主要觀點(diǎn)： 預(yù)期在經(jīng)濟(jì)學(xué)中從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)就是對(duì)與目前決策有關(guān)的經(jīng)濟(jì)變量的未來(lái)值的預(yù)測(cè)。由于現(xiàn)在所有的經(jīng)濟(jì)決策實(shí)際上都涉及以現(xiàn)在采取的行動(dòng)取得未來(lái)的不確定的報(bào)酬,因此對(duì)未來(lái)的預(yù)期在決策中是至關(guān)重要的。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷性質(zhì)以及兼有社會(huì)屬性和資本屬性的行業(yè)特征,就決定了預(yù)期在房地產(chǎn)市場(chǎng)決策中的重要地位,行為主體的預(yù)期與房地產(chǎn)市場(chǎng)...

【文章頁(yè)數(shù)】：118 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：博士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
目錄
圖表目錄
第1章 導(dǎo)論
    1.1 研究的問(wèn)題與背景
        1.1.1 研究的背景
        1.1.2 研究的問(wèn)題
    1.2 研究的意義
        1.2.1 研究的理論意義
        1.2.2 研究的實(shí)踐意義
    1.3 研究方法與思路
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究思路
    1.4 論文的創(chuàng)新點(diǎn)
第2章 國(guó)內(nèi)外研究綜述
    2.1 預(yù)期理論的演變與發(fā)展
        2.1.1 靜態(tài)預(yù)期
        2.1.2 外推性預(yù)期
        2.1.3 適應(yīng)性預(yù)期
        2.1.4 理性預(yù)期
        2.1.5 理性預(yù)期理論的發(fā)展
    2.2 預(yù)期在宏觀經(jīng)濟(jì)分析及調(diào)控中的應(yīng)用
    2.3 預(yù)期理論新發(fā)展
    2.4 預(yù)期在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及政策調(diào)控中的應(yīng)用
第3章 預(yù)期在房地產(chǎn)價(jià)格形成中的影響機(jī)制
    3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性
        3.1.1 房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn)
        3.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)
    3.2 預(yù)期的傳導(dǎo)機(jī)制——以美國(guó)次貸危機(jī)為例
        3.2.1 預(yù)期的傳導(dǎo)機(jī)制
        3.2.2 次貸危機(jī)發(fā)生過(guò)程
        3.2.3 次貸危機(jī)的發(fā)生原因
        3.2.4 預(yù)期在次貸危機(jī)中的傳導(dǎo)機(jī)制
第4章 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)歷次政策調(diào)控情況
    4.1 我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策總體分析
    4.2 我國(guó)住房市場(chǎng)調(diào)控階段分析
第5章 住房調(diào)控政策、預(yù)期與房?jī)r(jià)的關(guān)系分析
    5.1 05年3月到07年9月——平穩(wěn)上漲期
    5.2 07年9月至08年6月——波動(dòng)期
        5.2.1 系統(tǒng)內(nèi)部因素
        5.2.2 系統(tǒng)外部因素
    5.3 08年6月至09年1月——加速下跌期
    5.4 09年1月至10年4月——快速上漲期
    5.5 10年4月至11年5月——波動(dòng)期
    5.6 11年5月至11年12月——波動(dòng)下跌期
第6章 預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)政策調(diào)控效果影響的實(shí)證分析
    6.1 政策調(diào)控效果的理論分析
        6.1.1 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期性質(zhì)
        6.1.2 理論分析
    6.2 實(shí)證分析
        6.2.1 數(shù)據(jù)基礎(chǔ)
        6.2.2 模型選擇
        6.2.3 實(shí)證結(jié)果與分析
第7章 結(jié)論與建議
    7.1 主要結(jié)論
    7.2 政策建議
    7.3 貢獻(xiàn)
    7.4 局限性及未來(lái)研究方向
參考文獻(xiàn)
附錄
致謝
在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與取得的其他研究成果



本文編號(hào)：3995987