REIT_S參與我國(guó)公共租賃住房運(yùn)作的相關(guān)研究
【學(xué)位單位】:東北財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】:碩士
【學(xué)位年份】:2012
【中圖分類】:F293.3;F224
【文章目錄】:
摘要
ABSTRACT
1 緒論
1.1 研究背景及意義
1.2 研究文獻(xiàn)綜述
1.2.1 國(guó)外文獻(xiàn)綜述
1.2.2 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述
1.3 研究方法和內(nèi)容
1.3.1 研究方法
1.3.2 研究?jī)?nèi)容
2 公共租賃住房運(yùn)作現(xiàn)狀及存在的主要問(wèn)題
2.1 我國(guó)保障性住房發(fā)展回顧
2.2 公共租賃住房與其他保障性住房辨析
2.3 公共租賃住房運(yùn)作現(xiàn)狀
2.3.1 北京模式
2.3.2 上海模式
2.3.3 重慶模式
2.4 公共租賃住房運(yùn)作中存在的主要問(wèn)題
2.4.1 融資建設(shè)方面
2.4.2 管理運(yùn)營(yíng)方面
3 REITS相關(guān)知識(shí)
3.1 REITs的涵義
3.2 REITs的主要分類
3.3 REITs的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)
3.3.1 投資門檻低
3.3.2 流動(dòng)性高
3.3.3 投資收益穩(wěn)定
3.3.4 投資風(fēng)險(xiǎn)有限
3.4 REITs與我國(guó)房地產(chǎn)信托辨析
4 REITS參與公共租賃住房運(yùn)作的優(yōu)勢(shì)與可行性
4.1 REITs參與公共租賃住房運(yùn)作的優(yōu)勢(shì)
4.2 REITs參與公共租賃住房運(yùn)作的可行性
4.2.1 政府的政策支持
4.2.2 統(tǒng)一的金融市場(chǎng)
4.2.3 充足的民間資本
4.2.4 項(xiàng)目的盈利能力
4.2.5 美國(guó)、香港的REITs經(jīng)驗(yàn)
5 REITS參與公共租賃住房運(yùn)作的模式設(shè)計(jì)
5.1 公共租賃住房REITs的設(shè)立模式
5.1.1 組織形式
5.1.2 投資模式
5.1.3 運(yùn)作方式
5.1.4 發(fā)行方式
5.2 公共租賃住房REITs的參與主體
5.3 公共租賃住房REITs的運(yùn)作流程
5.4 公共租賃住房REITs的盈利模式
5.4.1 收入來(lái)源
5.4.2 收益分配
5.4.3 內(nèi)部收益率計(jì)算
5.5 公共租賃住房REITs的監(jiān)督機(jī)制
6 REITS參與公共租賃住房運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)與控制措施
6.1 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
6.1.1 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
6.1.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
6.1.3 收益率風(fēng)險(xiǎn)
6.1.4 退出風(fēng)險(xiǎn)
6.2 風(fēng)險(xiǎn)控制措施
6.2.1 適時(shí)調(diào)整相關(guān)政策
6.2.2 優(yōu)化項(xiàng)目整體布局與設(shè)計(jì)
6.2.3 引入工程質(zhì)量終身責(zé)任制
6.2.4 實(shí)行長(zhǎng)期穩(wěn)定的稅收優(yōu)惠
6.2.5 完善REITs投資的退出機(jī)制
6.3 相關(guān)政策建議
6.3.1 健全REITs相關(guān)法律體系
6.3.2 培養(yǎng)專業(yè)人才隊(duì)伍
6.3.3 完善信息披露和監(jiān)管體系
6.3.4 培育大批機(jī)構(gòu)投資者
6.3.5 推行公共租賃住房產(chǎn)業(yè)化建設(shè)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
后記
【參考文獻(xiàn)】
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