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中國住房價(jià)格長期及短期波動(dòng)的區(qū)域差異分析

發(fā)布時(shí)間:2024-06-04 23:57
  本文使用了1999—2009年全國35個(gè)大中城市的面板數(shù)據(jù),運(yùn)用面板數(shù)據(jù)模型以及誤差修正模型,討論了中國住房價(jià)格長期及短期波動(dòng)的區(qū)域差異,并分析了房價(jià)波動(dòng)區(qū)域差異的成因。實(shí)證結(jié)果發(fā)現(xiàn),從長期趨勢(shì)看,人口密度對(duì)東、中部地區(qū)影響較大,對(duì)西部地區(qū)影響不顯著;人均可支配收入對(duì)西部地區(qū)住房價(jià)格影響最大;心理預(yù)期僅對(duì)東部住房價(jià)格波動(dòng)的影響比較大;完善房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)有利于抑制住房價(jià)格。從短期趨勢(shì)看,購房者對(duì)各地區(qū)住房價(jià)格的預(yù)期不盡相同,東部為理性預(yù)期,而中西部表現(xiàn)為適應(yīng)性預(yù)期;收入對(duì)東部住房價(jià)格短期波動(dòng)對(duì)中西部影響最顯著。無論是住房價(jià)格的長期或短期波動(dòng),利率對(duì)各地區(qū)的影響均不大。

【文章頁數(shù)】:50 頁

【學(xué)位級(jí)別】:碩士

【文章目錄】:
摘要
Abstract
目錄
1 緒論
    1.1 研究背景及意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀評(píng)述
    1.3 研究思路、方法及框架
2 我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
    2.1 總體情況
    2.2 區(qū)域差異分析
    2.3 我國房地產(chǎn)市場中存在的問題及對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的影響
3 理論分析
    3.1 房地產(chǎn)市場的供給分析
    3.2 房地產(chǎn)市場的需求分析
    3.3 房地產(chǎn)價(jià)格均衡模型
4 模型分析與估計(jì)
    4.1 面板模型概念
    4.2 數(shù)據(jù)的平穩(wěn)性檢驗(yàn)
    4.3 實(shí)證分析
5 總結(jié)及建議
    5.1 結(jié)論
    5.2 建議
參考文獻(xiàn)
附錄
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后記



本文編號(hào):3989352

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