發(fā)布時間：2016-05-16 17:17

  本文關鍵詞：我國保障房開發(fā)多元化融資方式研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《北京交通大學》 2012年

我國保障房開發(fā)多元化融資方式研究

黃娜  

【摘要】：目前,隨著我國保障房建設目標的不斷擴大,我國保障房的資金缺口也越大,而我國保障房的融資渠道較為單一,因此需要尋求突破資金瓶頸的融資途徑。 保障房與商品房是對應的,因此本文首先分析了我國一般的房地產,包括我國房地產項目開發(fā)融資的主要方式和適用性,為保障房融資方式提供了一定的參考作用。在分析當前我國保障房的融資現狀的基礎上,總結出我國保障房的主要融資方式即六大資金來源,包括中央地方政府財政資金、土地出讓收入、地方投融資平臺、住房公積金增值收益、商業(yè)銀行貸款和保障房出售出租回收的資金。同時總結了我國保障房開發(fā)融資存在的問題,為后面的完善保障房多元化融資方式的建議提供了相對應的依據。 本文的核心部分是建立適合我國保障房的融資方式。在借鑒國外經驗及房地產融資方式的基礎上,本文從理論上構建了較為完善的保障房多元化的融資方式。主要包括利用房地產投資信托基金REITs、利用債券進行保障房的融資、引入及廣泛推廣住房公積金貸款,及引用PPP模式。分析了應用這些新融資方式的可能性及必要性,以及建立了相應的融資方式的運作模式及流程。再結合各類保障房特點及其融資特點,提出了廉租房和公租房、經濟適用房及兩限房、棚戶區(qū)改造房的適用融資方式。 最后,本文提出了我國發(fā)展保障房開發(fā)多元化融資的建議,包括需要發(fā)揮政府的主導作用、探索多元化的融資方式、制定及完善REITs和PPP模式等相關的法規(guī)、建立系統配套的支持政策、建立激勵機制與監(jiān)管機制等。通過這些政策建議來更好的保證保障房的融資,以完成保障房的建設。

【關鍵詞】：
【學位授予單位】：北京交通大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3
【目錄】：

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