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商業(yè)街崩迫著現(xiàn)代城市的形成和發(fā)展

發(fā)布時(shí)間:2014-07-24 12:34

  商業(yè)街崩迫著現(xiàn)代城市形成發(fā)展

  城市商業(yè),特別是零售業(yè)集中之地的商業(yè)街崩迫著現(xiàn)代城市的形成發(fā)展而逐步形成的,我國(guó)城市商貿(mào)流通規(guī)劃、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃起步晚,經(jīng)驗(yàn)少,理論研究和規(guī)劃方法以及專家都相對(duì)貧乏所以需要盡快在政策、標(biāo)準(zhǔn)、理論、實(shí)踐、模式等方面進(jìn)行深入、細(xì)致的研究c

  一、缺乏系統(tǒng)規(guī)劃依據(jù)給商業(yè)步行街建設(shè)帶來(lái)的問(wèn)題

  (一)建設(shè)缺乏規(guī)劃,盲目跟風(fēng),政績(jī)工程。許多地方政府為追求政績(jī),招商引資,大搞形象工程。大規(guī)模的改造或興建,只是更多地考慮了建筑或城市規(guī)劃方面的問(wèn)題,沒(méi)有從當(dāng)?shù)叵M(fèi)人口基數(shù)、消費(fèi)水平、城市功能、商業(yè)文化氛圍等方面去思考,結(jié)果導(dǎo)致巨額的投入并沒(méi)有迎來(lái)更多的消費(fèi)。

  (二)定位失誤,業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、規(guī)模等不盡合理c步行街商業(yè)形態(tài)的定位取決于當(dāng)?shù)氐纳倘η闆r、城市人文特點(diǎn)和消費(fèi)水平,并不以人的意志為轉(zhuǎn)移。雖然一些新商業(yè)步行街硬件設(shè)施齊全,整齊規(guī)劃,但卻顯得呆板雷同,缺乏小型特色鮮明的企業(yè)創(chuàng)業(yè)、生存和發(fā)展的空間和土壤。

  (三)重復(fù)建設(shè),資源、浪費(fèi)。重復(fù)建設(shè)是城市規(guī)劃不當(dāng)結(jié)下的苦果,究其原因,首先,是政府職能的錯(cuò)位,其次是發(fā)展商缺乏一個(gè)理性清醒的認(rèn)識(shí),對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)容量、消費(fèi)水平和商圈輻射力沒(méi)有一個(gè)合理判斷,匆忙上馬,急功近利c

  (四)文化淺薄,缺乏魅力。目前國(guó)內(nèi)步行街雖然達(dá)到數(shù)百條之多,但真正具有特色的步行街卻寥寥無(wú)兒,許多步行銜,千店一面,缺乏內(nèi)涵,缺乏魅力,在差異化方面乏善可陳。作為城市商業(yè)的窗口,步行街很大一個(gè)功能是商業(yè)1如t、購(gòu)物和旅游,地域文化、城市文化、商業(yè)文化、建筑文化、飲食文化都是構(gòu)成步行街魅力的重要因素,而國(guó)內(nèi)的步行街建設(shè),顯然忽視了文化內(nèi)涵的建設(shè)。

  (五)招商失誤,忽視宣傳,管理無(wú)方。步行街發(fā)展商缺乏開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn),招商方案沒(méi)有吸引商家的亮點(diǎn),同時(shí)又峽乏宣傳,推廣乏力,無(wú)f卻T動(dòng)步行街所需業(yè)態(tài)的知名主力店進(jìn)駐。此外,筆耕論文,目前很多步行街缺少"商業(yè)街法人制度",導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)混亂、街容街貌不整、公共交通秩序混亂等現(xiàn)象,直接影響了步行銜的繁榮。

  二、原因分析

  (一)投資者不了解商業(yè)發(fā)展的規(guī)律,不顧左圣濟(jì)發(fā)展水平和消費(fèi)需求,缺乏風(fēng)臉意識(shí),盲目進(jìn)行投資。盲目發(fā)展、趨同投資是中國(guó)投資熱的一個(gè)通病。

  (二)地方政府脫離本地實(shí)際,追求政績(jī),競(jìng)相攀比,貪大求洋,盲目建設(shè)商業(yè)步行銜。

  (三)最重要的是長(zhǎng)期以來(lái)不重視商業(yè)規(guī)劃工作,對(duì)商業(yè)設(shè)施建設(shè)缺乏必費(fèi)的評(píng)估和審查程序以及規(guī)部運(yùn)作,投資隨意性大,對(duì)商業(yè)街規(guī)劃建設(shè)前期缺少一個(gè)理性的評(píng)價(jià)體系。



本文編號(hào):6202

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