商業(yè)街崩迫著現(xiàn)代城市的形成和發(fā)展

　　城市商業(yè)，特別是零售業(yè)集中之地的商業(yè)街崩迫著現(xiàn)代城市的形成和發(fā)展而逐步形成的，我國城市商貿(mào)流通規(guī)劃、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃起步晚，經(jīng)驗(yàn)少，理論研究和規(guī)劃方法以及專家都相對貧乏所以需要盡快在政策、標(biāo)準(zhǔn)、理論、實(shí)踐、模式等方面進(jìn)行深入、細(xì)致的研究c

　　一、缺乏系統(tǒng)規(guī)劃依據(jù)給商業(yè)步行街建設(shè)帶來的問題

　　(一)建設(shè)缺乏規(guī)劃，盲目跟風(fēng)，政績工程。許多地方政府為追求政績，招商引資，大搞形象工程。大規(guī)模的改造或興建，只是更多地考慮了建筑或城市規(guī)劃方面的問題，沒有從當(dāng)?shù)叵�費(fèi)人口基數(shù)、消費(fèi)水平、城市功能、商業(yè)文化氛圍等方面去思考，結(jié)果導(dǎo)致巨額的投入并沒有迎來更多的消費(fèi)。

　　(二)定位失誤，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、規(guī)模等不盡合理c步行街商業(yè)形態(tài)的定位取決于當(dāng)?shù)氐纳倘η闆r、城市人文特點(diǎn)和消費(fèi)水平，并不以人的意志為轉(zhuǎn)移。雖然一些新商業(yè)步行街硬件設(shè)施齊全，整齊規(guī)劃，但卻顯得呆板雷同，缺乏小型特色鮮明的企業(yè)創(chuàng)業(yè)、生存和發(fā)展的空間和土壤。

　　(三)重復(fù)建設(shè)，資源、浪費(fèi)。重復(fù)建設(shè)是城市規(guī)劃不當(dāng)結(jié)下的苦果，究其原因，首先，是政府職能的錯位，其次是發(fā)展商缺乏一個理性清醒的認(rèn)識，對市場消費(fèi)容量、消費(fèi)水平和商圈輻射力沒有一個合理判斷，匆忙上馬，急功近利c

　　(四)文化淺薄，缺乏魅力。目前國內(nèi)步行街雖然達(dá)到數(shù)百條之多，但真正具有特色的步行街卻寥寥無兒，許多步行銜，千店一面，缺乏內(nèi)涵，缺乏魅力，在差異化方面乏善可陳。作為城市商業(yè)的窗口，步行街很大一個功能是商業(yè)1如t、購物和旅游，地域文化、城市文化、商業(yè)文化、建筑文化、飲食文化都是構(gòu)成步行街魅力的重要因素，而國內(nèi)的步行街建設(shè)，顯然忽視了文化內(nèi)涵的建設(shè)。

　　(五)招商失誤，忽視宣傳，管理無方。步行街發(fā)展商缺乏開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，招商方案沒有吸引商家的亮點(diǎn)，同時又峽乏宣傳，推廣乏力，無f卻T動步行街所需業(yè)態(tài)的知名主力店進(jìn)駐。此外，筆耕論文，目前很多步行街缺少"商業(yè)街法人制度"，導(dǎo)致經(jīng)營混亂、街容街貌不整、公共交通秩序混亂等現(xiàn)象，直接影響了步行銜的繁榮。

　　二、原因分析

　　(一)投資者不了解商業(yè)發(fā)展的規(guī)律，不顧左圣濟(jì)發(fā)展水平和消費(fèi)需求，缺乏風(fēng)臉意識，盲目進(jìn)行投資。盲目發(fā)展、趨同投資是中國投資熱的一個通病。

　　(二)地方政府脫離本地實(shí)際，追求政績，競相攀比，貪大求洋，盲目建設(shè)商業(yè)步行銜。

　　(三)最重要的是長期以來不重視商業(yè)規(guī)劃工作，對商業(yè)設(shè)施建設(shè)缺乏必費(fèi)的評估和審查程序以及規(guī)部運(yùn)作，投資隨意性大，對商業(yè)街規(guī)劃建設(shè)前期缺少一個理性的評價體系。