發(fā)布時(shí)間：2020-11-19 19:38

　　 近年來,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了迅猛的發(fā)展,特別是邁進(jìn)新世紀(jì)以來,隨著國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的不斷加大,房地產(chǎn)在國(guó)家GDP中的貢獻(xiàn)率不斷提升,房地產(chǎn)已發(fā)展成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。大旺地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于起步階段,市場(chǎng)上開發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)仍屬于同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng),要想使該項(xiàng)目在大旺房地產(chǎn)市場(chǎng)上引起廣泛關(guān)注,在項(xiàng)目實(shí)施之前,就要致力于項(xiàng)目的市場(chǎng)定位分析。 鑒于此,本文在對(duì)大旺地區(qū)本地市場(chǎng)及大旺周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析及實(shí)地考察的基礎(chǔ)上,收集各種數(shù)據(jù),運(yùn)用SWOT分析法、利用財(cái)務(wù)報(bào)表分析、經(jīng)濟(jì)分析等方法,從項(xiàng)目的技術(shù)可行性、財(cái)務(wù)可行性、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可行性等方面進(jìn)行了分析論證。在此基礎(chǔ)上,本文提出了大旺項(xiàng)目的市場(chǎng)定位。本項(xiàng)目以“南歐庭院,優(yōu)悠芯城”為項(xiàng)目形象,打造高品質(zhì)高性價(jià)比的高端社區(qū),以本地居民及在本地就業(yè)的高端消費(fèi)者為主要客戶群,同時(shí)吸引周邊地區(qū)具有較高購(gòu)買力的投資群體,以“前低后高”的開發(fā)策略豎立高端社區(qū)的形象,開發(fā)合院別墅、情景洋房、高層洋房等物業(yè)。 通過比較、分析、論證,文章最后得出了大旺項(xiàng)目切實(shí)可行的結(jié)論。本文分析認(rèn)為,本項(xiàng)目的開發(fā)不但可以取得一定的經(jīng)濟(jì)效益,而且還有較好的社會(huì)效益。
【學(xué)位單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

第二章 大旺項(xiàng)目市場(chǎng)分析層步梯樓為主，售價(jià)在 1000 元/㎡以下。至 2006 年，大旺房地產(chǎn)仍 2007 年開始，大旺房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入起步階段，小高層、高層電梯樓質(zhì)有所提高，但開發(fā)水平仍落后于周邊區(qū)域，價(jià)格年均增長(zhǎng)率約為場(chǎng)發(fā)展仍處于起步階段，缺少優(yōu)質(zhì)居住物業(yè)，市場(chǎng)提升空間極大。場(chǎng)規(guī)模較小，2010 年供應(yīng)少市場(chǎng) 2006 年的成交均價(jià)為 1440 元/㎡，2010 年 10 月躍升至 3458 元 140%，年均增速約為 35%。

圖 2-4 項(xiàng)目地塊及周邊縮圖1、原居民由于原居民的親戚朋友圈子及工作均在大旺地區(qū)，大部分人在本地購(gòu)置房產(chǎn)居住的欲望最為強(qiáng)烈，是本地市場(chǎng)現(xiàn)階段最核心的客戶群。在原居民群體中，有經(jīng)濟(jì)條件較好的消費(fèi)者由于公共配套設(shè)施不完善，特別是教育和醫(yī)療設(shè)施的不完到周邊更好的區(qū)域置業(yè)居住，如肇慶、三水、四會(huì)等。同時(shí)，有部分已外流到外居住的原居民因?yàn)榭春么笸�的發(fā)展前景，回流到大旺本地就業(yè)并置業(yè)。2、公務(wù)員、事業(yè)機(jī)構(gòu)人員及壟斷企業(yè)職工該類型的消費(fèi)者是購(gòu)買力較強(qiáng)的消費(fèi)群體，收入較高，月薪約在 5000-6000這其中大部分消費(fèi)者都有 1-2 處房產(chǎn)，由于不少消費(fèi)者來自肇慶或其他周邊地區(qū)會(huì)回到肇慶及周邊區(qū)域置業(yè)居住。大部分有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的消費(fèi)者均有在大旺投資房

且隨著交通不斷發(fā)展，高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入蓬勃發(fā)展階段，將和跨區(qū)域消費(fèi)者，故本項(xiàng)目在截留本地客戶的同時(shí)應(yīng)重視非常住戶型域市場(chǎng)分析將從三個(gè)方面進(jìn)行區(qū)域市場(chǎng)研究：區(qū)域開發(fā)條件分析、市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇場(chǎng)分析。域開發(fā)條件分析旺位于廣佛肇經(jīng)濟(jì)圈核心地段。大旺位于肇慶最東部，廣佛肇經(jīng)濟(jì)與三水、四會(huì)、肇慶中心城區(qū)相鄰，與周邊聯(lián)系緊密，消費(fèi)者互通性21 國(guó)道、廣肇高速等交通要道，2012 年廣佛肇城際將會(huì)通車，四個(gè)區(qū)將會(huì)壓縮至 10-20 分鐘，聯(lián)系將更加緊密。
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本文編號(hào)：2890351