發(fā)布時(shí)間：2016-08-17 14:14

  本文關(guān)鍵詞：地方土地財(cái)政轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與土地出讓制度變革，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《四川師范大學(xué)》 2015年

成都市工業(yè)用地與居住用地合理比價(jià)關(guān)系研究

蔣佩玲  

【摘要】：近年來(lái),隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展,土地資源的稀缺性問(wèn)題日益突出,工業(yè)用地的利用面臨越來(lái)越大的空間壓力和環(huán)境壓力。工業(yè)用地作為現(xiàn)代城市發(fā)展的主要生產(chǎn)要素,工業(yè)用地價(jià)格一直以來(lái)都受政府、企業(yè)以及消費(fèi)者的關(guān)注。目前,我國(guó)大部分地區(qū)尚處于工業(yè)化的中期至中后期,工業(yè)用地的利用水平普遍存在工業(yè)用地利用粗放、效率低下等問(wèn)題。另外,住宅用地自進(jìn)入市場(chǎng)領(lǐng)域流通后,市場(chǎng)化程度較高,價(jià)格迅速增長(zhǎng),與此同時(shí),工業(yè)用地價(jià)格政策性強(qiáng),市場(chǎng)化程度較居住用地低,價(jià)格明顯偏低,導(dǎo)致工業(yè)用地價(jià)格水平與居住用地價(jià)格水平差異日益加大,以致二者缺乏合理的比價(jià)關(guān)系。在上述研究背景下,本研究首先對(duì)成都市工業(yè)用地與居住用地價(jià)格的現(xiàn)狀進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)成都市工業(yè)用地價(jià)格存在普遍偏低的現(xiàn)象;其次分析工業(yè)用地價(jià)格的影響因素;第三,分別從效益角度以及成本角度出發(fā),建立工業(yè)用地價(jià)格模型,探索成都市工業(yè)用地與居住用地合理比價(jià)關(guān)系。通過(guò)利用成都市2003年-2012年的面板數(shù)據(jù),利用建立的數(shù)學(xué)模型,探索成都市的工業(yè)用地價(jià)格的形成機(jī)理。根據(jù)模型測(cè)算成都市工業(yè)用地價(jià)格,得出成都市工業(yè)用地價(jià)格與居住用地價(jià)格的比價(jià)關(guān)系,為政府決策提供參考,為國(guó)土管理部門(mén)宏觀管理提供相關(guān)建議,為工業(yè)用地價(jià)格的合理確定和工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的制定提供依據(jù)。本文的研究結(jié)論如下:(1)成都市工業(yè)用地與居住用地價(jià)格與幾個(gè)主要的經(jīng)濟(jì)影響因素具有顯著相關(guān)性。(2)通過(guò)對(duì)成都市2003年-2012年的工業(yè)用地與居住用地價(jià)格情況分析發(fā)現(xiàn),成都市工業(yè)用地的價(jià)格基本上隨著國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì),但增長(zhǎng)幅度并不大,10年漲幅僅為88元/平方米;居住用地價(jià)格則快速增長(zhǎng),10年漲幅在2782元/平方米,是工業(yè)用地漲幅的近28倍。(3)2003年-2012年成都市工業(yè)用地與居住用地平均實(shí)際比價(jià)為0.0998,這說(shuō)明成都市居住用地價(jià)格是工業(yè)用地價(jià)格的10倍,工業(yè)用地價(jià)格明顯偏低存在不合理性。(4)本文從效益角度以及成本角度分別測(cè)算到成都市工業(yè)用地與居住用地測(cè)算得到的合理平均比價(jià)為0.3128與0.1882,經(jīng)過(guò)綜合加權(quán)平均法,得到成都市工業(yè)用地與居住用地價(jià)格綜合合理比價(jià)為0.2443。(5)據(jù)研究發(fā)現(xiàn),成都市工業(yè)用地與居住用地的合理比價(jià)關(guān)系與實(shí)際比價(jià)具有一定的差異,進(jìn)一步說(shuō)明工業(yè)用地價(jià)格的不合理性,工業(yè)用地價(jià)格亟待提高。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：四川師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【目錄】：

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6 屠帆;沈曉春;;工業(yè)用地集約利用的手段及影響分析[A];轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式與土地節(jié)約利用——2006中國(guó)科協(xié)年會(huì)12專(zhuān)題分會(huì)場(chǎng)第4單元會(huì)場(chǎng)論文集[C];2006年

7 鄧華燦;陳松林;許君燕;;福州市工業(yè)用地集約利用潛力評(píng)價(jià)[A];2007年福建省土地學(xué)會(huì)年會(huì)征文集[C];2007年

8 吳利;朱紅梅;張永輝;;長(zhǎng)沙市工業(yè)用地集約利用初探[A];2007年中國(guó)土地學(xué)會(huì)年會(huì)論文集[C];2007年

9 屠帆;沈曉春;;工業(yè)用地集約利用的手段及影響分析[A];提高全民科學(xué)素質(zhì)、建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家——2006中國(guó)科協(xié)年會(huì)論文集（下冊(cè)）[C];2006年

10 劉艷艷;;廣州市工業(yè)用地拓展特征與機(jī)制研究[A];地理學(xué)與生態(tài)文明建設(shè)——中國(guó)地理學(xué)會(huì)2008年學(xué)術(shù)年會(huì)論文摘要集[C];2008年

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 主講人 徐青;[N];中國(guó)國(guó)土資源報(bào);2006年

2 本報(bào)記者　 陳善哲;[N];21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道;2006年

3 陶冠群;[N];蘇州日?qǐng)?bào);2007年

4 通訊員 詹學(xué)鋒;[N];安康日?qǐng)?bào);2007年

5 錢(qián)永輝;[N];臺(tái)州日?qǐng)?bào);2008年

6 何偉;[N];安徽經(jīng)濟(jì)報(bào);2008年

7 記者 劉勇;[N];江西日?qǐng)?bào);2010年

8 曾洛萍;[N];宜春日?qǐng)?bào);2012年

9 記者 施曉義 通訊員 林亮;[N];浙江日?qǐng)?bào);2012年

10 本報(bào)記者 毛學(xué)農(nóng) 謝媛 整理;[N];江淮時(shí)報(bào);2013年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 蘇偉強(qiáng);經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)工業(yè)用地價(jià)格及管理對(duì)策研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2007年

2 田芳;邯鄲市廢棄工業(yè)用地的再利用研究[D];河北工程大學(xué);2008年

3 李影;我國(guó)工業(yè)用地均衡性及利用效率的區(qū)域演化研究[D];大連理工大學(xué);2013年

4 鄭蕾;浙江省工業(yè)用地集約利用分析比較研究[D];浙江大學(xué);2013年

5 劉歆宇;城市工業(yè)用地最有效使用研究[D];南京師范大學(xué);2013年

6 韓岑妤;基于空間布局優(yōu)化的城市工業(yè)用地調(diào)整研究[D];浙江大學(xué);2013年

7 盧普斌;長(zhǎng)沙市工業(yè)用地價(jià)格的時(shí)空特征及其影響因素[D];湖南師范大學(xué);2013年

8 張曉曉;基于PSR-ESDA的山西省工業(yè)用地集約利用空間差異研究[D];山西農(nóng)業(yè)大學(xué);2015年

9 李文靜;山西省工業(yè)用地利用均衡性及相對(duì)效益評(píng)價(jià)[D];山西農(nóng)業(yè)大學(xué);2015年

10 郭曉林;山東省工業(yè)用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)實(shí)效研究[D];山東建筑大學(xué);2015年

  本文關(guān)鍵詞：地方土地財(cái)政轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與土地出讓制度變革，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：96302