發(fā)布時間：2020-11-17 18:02

　　 房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱之一,具有需求量大、資金回籠期長以及政策影響大的特點。通過國家宏觀政策調(diào)控等手段,雖然遏制了房產(chǎn)過熱的趨勢,但是也伴生了例如投資低迷、工程項目延期等問題,不利于房地產(chǎn)項目的后續(xù)發(fā)展。在資金方面,房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要來源也變成了銷售資金回款,且其占房地產(chǎn)開發(fā)總投資資金的比例呈不斷擴(kuò)大的趨勢,嚴(yán)重壓縮了其他途徑的資金來源增長空間。對于商業(yè)銀行而言,是否能夠獲得高額的利潤以及是否能夠有效防控項目風(fēng)險的關(guān)鍵就在于運(yùn)營房地產(chǎn)貸款項目的風(fēng)險防控水平,所以在房地產(chǎn)貸款項目開發(fā)過程中,除了關(guān)注項目投資后的經(jīng)濟(jì)效益,投資后產(chǎn)生的影響以及如何去規(guī)避項目風(fēng)險,將成為銀行重點關(guān)注的實際性問題。在這種背景下,本課題前期通過對房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)和數(shù)據(jù)文獻(xiàn)的搜集整理,以及國內(nèi)外相關(guān)的企業(yè)貸款案例的深入研究,結(jié)合自身的專業(yè)領(lǐng)域及工作的具體實際,以SD郵儲銀行GT房地產(chǎn)貸款項目的全過程案例作為本課題的研究對象,以房地產(chǎn)貸款項目風(fēng)險的現(xiàn)狀為切入點,深入剖析了 SD市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀,房地產(chǎn)業(yè)的融資困境以及房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的潛在問題。其次,為了能夠使得SD郵政儲蓄銀行有效地規(guī)避潛在的風(fēng)險,全面了解SD郵政儲蓄銀行房地產(chǎn)貸款項目整體流程,識別和分析可能的風(fēng)險,最終確定主要風(fēng)險。再次,通過定性和定量的評價模型、數(shù)據(jù)分析和報表支撐,對SD郵政儲蓄銀行GT房地產(chǎn)貸款項目進(jìn)行充分的風(fēng)險評價。最后,從貸前、貸中、貸后采取全方位的風(fēng)險防控措施,特別是做好貸前風(fēng)險防控應(yīng)急預(yù)案。具體預(yù)防措施包括注重企業(yè)自身實力審核;定期檢查借貸方資產(chǎn)和項目情況;充分把握和了解市場動態(tài)。通過建立以上這些機(jī)制可以合理優(yōu)化信貸項目風(fēng)險的防控質(zhì)量。同時SD郵政儲蓄銀行應(yīng)成立企業(yè)借貸應(yīng)急事件預(yù)控和處理部門,針對不同的企業(yè)靈活制定相應(yīng)的借貸方式,同時擬定風(fēng)險轉(zhuǎn)移計劃。通過上述措施將會有效推進(jìn)信貸項目風(fēng)險防控目標(biāo)的實現(xiàn),為SD郵政儲蓄銀行房地產(chǎn)貸款項目的穩(wěn)健發(fā)展保駕護(hù)航。
【學(xué)位單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2020
【中圖分類】：F618.3;F832.4;F299.23
【部分圖文】：

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本文編號：2887766