發(fā)布時間：2024-05-07 22:40

　　土地使用權(quán)價值評估是常見的不動產(chǎn)價值評估的類型,在我國,土地的所有權(quán)歸國家所有,土地的使用權(quán)可以在集體和個人之間流轉(zhuǎn),所以本篇論文主要研究的是土地使用權(quán)的價值評估。一般地,土地價值評估方法主要有市場比較法、基準(zhǔn)地價修正法和假設(shè)開發(fā)法等。市場比較法則因為市場交易的案例較多以及原理簡單直觀等方面,更易于被估價人員接受和選擇。但是,在日常評估案例中運用市場比較法時,由于該方法自身具有的條件有所欠缺,而且在個別環(huán)節(jié)中存在較大主觀性,最終導(dǎo)致市場比較法得出的評估結(jié)果在地價反映上有較大差別。為了完善土地交易市場,促進土地估價工作科學(xué)有效,本文將重點放在估價方法改進方面。傳統(tǒng)的市場法案例選取的主觀性較強、影響因素選取隨意性和比準(zhǔn)價格權(quán)重的不確定性,在傳統(tǒng)的市場法中融入灰色關(guān)聯(lián)分析和聚類分析法,進一步選擇更接近估價對象的可比實例、確定影響因素的權(quán)重和可比實例比準(zhǔn)價格的權(quán)重。將不確定的各項因素,運用科學(xué)的市場比較法使計算過程定量化,評估結(jié)果更加客觀。論文首先歸納整理和分析了國內(nèi)外的土地價值研究現(xiàn)狀,梳理與土地估價相關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)理論和概念,并剖析了影響地價的各項要素,對傳統(tǒng)的市場比較法相關(guān)理論進行論述。其次...

【文章頁數(shù)】：73 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖4-1徐州市區(qū)2017-2019年各類用途土地成交的占比情況

4改進前后的市場比較法在土地估價中的應(yīng)用194改進前后的市場比較法在土地估價中的應(yīng)用4Improvingtheapplicationofbefore-and-aftermarketcomparisonmethodsinlandvaluation4.1徐州市土地市場概述（Outli....

圖4-2估價對象地塊位置圖

4改進前后的市場比較法在土地估價中的應(yīng)用21圖4-2估價對象地塊位置圖Figure4-2Locationofvaluationtargetland4.3比較實例狀況(Comparativeinstancestatus)本文在進行土地使用權(quán)價值評估時，選擇研究的估價對象是2019-....

圖4-3聚類分析結(jié)果樹狀圖

資產(chǎn)評估碩士專業(yè)學(xué)位論文40表4-23變量數(shù)據(jù)表Table4-23Variabledatatable樣本交易日期年期容積率交通條件距商服中心距離區(qū)域繁華度公共交通便捷度公共設(shè)施完善度宗地形狀待估對象0.120.120.120.120.120.120.060.120.12案例10.....

本文編號：3967094