發(fā)布時(shí)間：2020-11-11 01:53

　　 國(guó)家和地方政府為了抑制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià),出臺(tái)了許多調(diào)控政策和措施。然而,仍有一些人為了避開(kāi)這些政策、措施達(dá)到自己購(gòu)房的目的,不惜借用別人名義進(jìn)行買房并完成房屋的登記,這就是實(shí)踐中常見(jiàn)的借名買房。由于在借名買房中,房屋的權(quán)屬變動(dòng)形式不滿足《物權(quán)法》中規(guī)定的房屋權(quán)屬變動(dòng)規(guī)則,造成法律層面的產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際層面的產(chǎn)權(quán)人不一致的局面。在此背景下,借名買房類的所有權(quán)糾紛案件數(shù)量也在不斷增長(zhǎng)。然而現(xiàn)有的法律并沒(méi)有對(duì)此類糾紛的處理提供明確的裁判規(guī)則,法官在處理這類案件作出的判決就有所不同。既然法律對(duì)此糾紛沒(méi)有明確的規(guī)定,要想解決這種同案不同判的問(wèn)題,有必要從司法實(shí)踐中找尋問(wèn)題的根源。通過(guò)對(duì)各地法院上傳到中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)上的、與借名買房行為相關(guān)的案例的梳理,最終篩選出100個(gè)以房屋所有權(quán)歸屬為爭(zhēng)議焦點(diǎn)的案例作為本文的研究對(duì)象,并從法院作出的判決中分析此類案件的訴訟案由、判決立場(chǎng)和裁判思路。其中主要為所有權(quán)確認(rèn)之訴、合同之訴和返還原物之訴,還有占比較少的不當(dāng)?shù)美�糾紛、執(zhí)行異議之訴、債權(quán)糾紛等。法院對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題,作出了三類判決。第一種判決歸借名人所有,第二種判決歸出名人所有,第三種判決是不能確權(quán),但是借名人享有基于借名合同產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán),有權(quán)請(qǐng)求出名人按照合同約定將房屋過(guò)戶。作出這三種不同的判決主要是因?yàn)榉ㄔ簩?duì)借名合同的效力、借名人享有的權(quán)利性質(zhì)觀點(diǎn)不一。通過(guò)對(duì)這些糾紛判決的分析,當(dāng)前判決主要存在以下四個(gè)的問(wèn)題:第一,在裁判法源上,以國(guó)家政策代替法律。即法院在審理此類案件時(shí),以借名合同違反政府制定的相關(guān)房屋政策而認(rèn)定借名合同無(wú)效;第二,同案不同判,未確立同一性標(biāo)準(zhǔn)。具體體現(xiàn)在法院對(duì)于《物權(quán)法》第17條的理解有所不同,有的法院認(rèn)為出名人憑借不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)即可擁有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),有的法院則傾向于解釋為產(chǎn)權(quán)證書(shū)本身不能直接決定實(shí)體法律關(guān)系存在與否,出名人不能僅憑借不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)即可擁有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán);第三,證據(jù)規(guī)則缺乏應(yīng)有的確定性。法院對(duì)于應(yīng)該選擇何種法律規(guī)則確定房屋的真正權(quán)利人存在分歧;第四,部分判決未考慮道德風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)成本。在某些特殊情況下,一律將爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)都判給出名人時(shí),可能會(huì)違背當(dāng)事人的意思自治意愿,同時(shí)也會(huì)助長(zhǎng)出名人的“見(jiàn)利忘義”之心。為了減少這種同案不同判現(xiàn)象的出現(xiàn),應(yīng)該要形成清晰和可行的統(tǒng)一裁判規(guī)則,為此要做到及時(shí)關(guān)注和準(zhǔn)確適用國(guó)家政策規(guī)定,合理設(shè)定舉證規(guī)則和證明標(biāo)準(zhǔn),區(qū)分借名登記行為的效力,實(shí)現(xiàn)合理平衡各方利益的良好社會(huì)效果。
【學(xué)位單位】：安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：D923.2
【文章目錄】：
摘要
abstract
引言
一、借名買房的內(nèi)涵和種類
    （一）借名買房的含義
    （二）借名買房產(chǎn)生的原因
    （三）借名買房的主要類型
    （四）借名買房引起的房屋所有權(quán)糾紛類型
二、借名買房中房屋所有權(quán)糾紛的相關(guān)判決
    （一）訴訟案由類型及判決立場(chǎng)
    （二）法院的裁判思路
三、借名買房中房屋所有權(quán)糾紛判決存在的問(wèn)題
    （一）在裁判法源上,以政策代替法律
    （二）同案不同判,未確立同一性標(biāo)準(zhǔn)
    （三）證據(jù)規(guī)則缺乏應(yīng)有的確定性
    （四）部分判決未考慮道德風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)成本
四、借名買房中房屋所有權(quán)糾紛判決的建議
    （一）充分了解和準(zhǔn)確適用國(guó)家政策規(guī)定
    （二）合理設(shè)定和準(zhǔn)確適用證據(jù)規(guī)則
    （三）區(qū)分借名登記的行為效力
    （四）從社會(huì)效果考量權(quán)衡各方利益
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝

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