發(fā)布時間：2020-12-04 19:25

　　住宅作為一種商品除了具有價值和使用價值之外,它還具有一個重要的特性即異質(zhì)性。品在構(gòu)成其價值的各個特征之間有明顯的差異,如住宅的位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、室廳目、所在區(qū)域的交通狀況等等,為了有效的揭示這種特征組合差異,經(jīng)濟學家提出了特價格模型。這種模型認為商品作為一個各種特征的整體而被出售,因此一套住房的附加征不同,價格也不同。國內(nèi)學者對特征價格模型的研究是近十年才發(fā)展起來的,但由于征價格模型的建立需要收集大量的數(shù)據(jù)和進行較為廣泛的調(diào)查,國內(nèi)通過住宅購買者的好來對住宅特征和住宅價格之間的數(shù)量關(guān)系進行實證研究的不多,筆者對維普、萬方、國知網(wǎng)等網(wǎng)站進行檢索,僅有學者對廣州、上海、武漢、杭州等一、二線城市進行了相研究,而對三線中小城市的實證研究相對較少。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,為保證品房定價的合理性,三線中小城市亟需科學有效的定價指導方法。本文的目的是建立萍鄉(xiāng)市住宅市場特征價格模型,為萍鄉(xiāng)市的房地產(chǎn)價格研究提供借經(jīng)驗。文章首先介紹本課題的研究背景、意義；在第二章中介紹了特征價格模型的一些論基礎(chǔ)；第三章介紹特征價格模型的構(gòu)建,包括特征變量的選擇、模型的函數(shù)形式、模的估計與檢驗、模型構(gòu)建中可能出現(xiàn)... 

【文章來源】：江西理工大學江西省

【文章頁數(shù)】：70 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 選題背景及意義
        1.1.1 選題的背景
        1.1.2 選題的意義
    1.2 文獻綜述
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究內(nèi)容及技術(shù)路線
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究的技術(shù)路線
    1.4 研究的方法與創(chuàng)新
        1.4.1 研究的方法
        1.4.2 研究的創(chuàng)新之處
第二章 特征價格模型的理論基礎(chǔ)
    2.1 基本概念
        2.1.1 特征的概念
        2.1.2 特征價格的概念
        2.1.3 特征價格模型的概念
    2.2 特征價格模型的重要假設
    2.3 特征價格模型的重要理論
        2.3.1 Lancaster消費者理論
        2.3.2 市場均衡理論
第三章 特征價格模型的構(gòu)建
    3.1 商品住宅特征變量的選取
        3.1.1 特征變量的文獻總結(jié)
        3.1.2 特征變量的篩選
    3.2 特征價格模型的函數(shù)形式
    3.3 模型的估計與檢驗
        3.3.1 模型的估計
        3.3.2 模型的檢驗
    3.4 模型可能存在的問題和處理方法
        3.4.1 模型的設定問題
        3.4.2 市場細分導致的有偏估計問題
        3.4.3 多重共線性問題
第四章 實證研究中數(shù)據(jù)的獲取與量化
    4.1 研究區(qū)域
    4.2 數(shù)據(jù)的來源及整合
        4.2.1 住宅掛牌數(shù)據(jù)
        4.2.2 住宅的成交數(shù)據(jù)
        4.2.3 住宅小區(qū)調(diào)查數(shù)據(jù)
        4.2.4 基于萍鄉(xiāng)市電子地圖數(shù)據(jù)
    4.3 研究數(shù)據(jù)的量化
        4.3.1 掛牌價格與合同成交價格的轉(zhuǎn)換
        4.3.2 住宅特征變量的量化
第五章 萍鄉(xiāng)市住宅特征價格的實證分析
    5.1 住宅特征價格的基本模型
        5.1.1 基本模型的設定
        5.1.2 基本模型的估計與檢驗
        5.1.3 基本模型結(jié)果分析
    5.2 住宅特征價格的對數(shù)模型
        5.2.1 對數(shù)模型設定
        5.2.2 對數(shù)模型的估計與檢驗
        5.2.3 對數(shù)模型分析結(jié)果
    5.3 住宅特征價格模型的比較和選擇
第六章 結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究的不足之處
    6.3 研究展望
參考文獻
致謝
附錄A
附錄B
附錄C
個人簡歷、在學期間發(fā)表的學術(shù)論文與研究成果


【參考文獻】：
期刊論文
[1]Box-Cox變換及其在SPSS軟件中的實現(xiàn)[J]. 李運明,封宗超,李小凱,孫娜,許賁,馬興,倪靜.  數(shù)理醫(yī)藥學雜志. 2009(05)
[2]住宅價格的影響因素綜述[J]. 李敏捷,傅澤田.  建筑經(jīng)濟. 2007(02)
[3]住宅產(chǎn)品顧客滿意度評價模型研究[J]. 趙黎明,羅曉光.  科技與管理. 2006(03)
[4]市場細分與城市住宅特征價格分析[J]. 溫海珍,賈生華.  浙江大學學報(人文社會科學版). 2006(02)
[5]Hedonic住宅價格法及其應用[J]. 王德,黃萬樞.  城市規(guī)劃. 2005(03)
[6]論房地產(chǎn)指數(shù)編制方法的缺陷[J]. 裘雨明.  商業(yè)時代. 2004(23)
[7]基于特征價格的房地產(chǎn)評估新方法[J]. 溫海珍,賈生華.  外國經(jīng)濟與管理. 2004(06)
[8]房地產(chǎn)特征價格模型的理論發(fā)展及其應用[J]. 賈生華,溫海珍.  外國經(jīng)濟與管理. 2004(05)
[9]城市軌道交通對房地產(chǎn)價值影響研究綜述[J]. 鄭捷奮,劉洪玉.  鐵道運輸與經(jīng)濟. 2003(10)
[10]基于Hedonic模型的北京住宅價格影響因素分析[J]. 馬思新,李昂.  土木工程學報. 2003(09)

博士論文
[1]城市住宅的特征價格：理論分析與實證研究[D]. 溫海珍.浙江大學 2004

碩士論文
[1]贛州市住宅市場的特征價格研究[D]. 夏華平.江西理工大學 2011
[2]基于hedonic模型的石家莊城市住宅特征價格研究[D]. 趙琰.河北農(nóng)業(yè)大學 2009
[3]長沙市房地產(chǎn)特征價格研究[D]. 李汪.湖南大學 2008
[4]基于特征價格的住宅價格空間分異研究[D]. 趙亮.北京交通大學 2008
[5]深圳地鐵對周邊住宅房價影響的實證研究[D]. 陳敏.浙江大學 2008
[6]基于Hedonic模型的浦東新區(qū)住宅價格特征分析[D]. 張冕.同濟大學 2008
[7]基于特征價格理論的房地產(chǎn)估價市場比較法研究[D]. 陳良瓊.廣東工業(yè)大學 2008
[8]城市商品住宅特征價格問題研究[D]. 陳靜靜.東北財經(jīng)大學 2007
[9]特征價格模型下的西安地鐵2號線房地產(chǎn)價值變化研究[D]. 宋毅成.長安大學 2007
[10]長沙市商品房價格時空特征及其影響因素研究[D]. 彭敏娟.湖南師范大學 2007



本文編號：2898121